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超市发价值几何?业内人士透露最新内幕
BUSINESS.SOHU.COM 2003年12月16日14:20
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  超市发股东及股权之争,成为年内北京连锁业热点之一。

  超市发内部资料显示,超市发1999年10月由国有企业改制而成,而其前身—海淀区副食品公司是将海淀区内国有商业网点集一身的商业企业,从计划经济无偿占有的10万平方米房产土地中,建起了商店,而进入市场经济后,由于原本无价值的土地及房产成为有价物,其价值倍增,从而资产一举变成优良,90年代中期,北京商业连锁开始发展,而超市发此时.拥有6万平方米的无偿使用商业房产,3.5万平方米的写字楼房产,自然比社会上新组建而无遗产的连锁公司优越得多,目前,北京市连锁企业的租金成本占费用的40%左右,而超市发只占8%左右。

  超市发连锁公司一年利润1500万元,而其无偿占有的3.5万平方米写字楼房产,一年获租金3000万元,与商业连锁相补而得150万利润,显而易见其商业连锁一年亏损1500万元,只有靠无偿占用国有房产出租,才得以取得“经营良好”虚表,而在超市发多年的“苦心经营”中,通过改制,将个人切入国资中,分享国资蛋糕,再通过重组将国资控股权打破,企望将国资的潜在价值逐步转移,打着职工持股会的名义,以让职工喝汤、自己吃肉的方式,实现个人从国资收益最大化。

  据相关资料:超市发下设“北京超市发大厦房地产开发公司、蓝兴物业管理有限公司”两家子公司,而“超市发大厦”由超市发集资2500万元,与超市发连锁“合资”组建而成,由超市发连锁公司将国有房产土地无提供给“超市发大厦公司”(个人占股62.5%),再由超市发连锁公司借给“超市发大厦”一亿建设资金,在中关村地段盖起四万平方米的“超市发大厦”,市值四亿左右,还掉超市发“借款”一亿,有三亿的权益,非超市发连锁公司股通过“瞒天过海、借机下蛋”技艺,占有约1.8亿的权益。而蓝兴物业管理有限公司,则又是如法炮制,由超市发集资40万元,超市发连锁公司出资10万元,组建而成,再由超市发连锁公司将无偿占用的3.5万平方米写字楼“委托”给“蓝兴物业管理有限公司”管理,据称,年收益2400万元(合每平方米1.87元/天,主要在中关村区域),超市发连锁公司只享有20%的收益,而其他股东则有80%的收益。

  超市发连锁公司在无偿使用房产的同时,还长期占用其大股东——超市发国有资产经营公司1.6亿元资金,其价值如何是个谜,而通过改制重组,以“明修栈道、暗渡陈仓”之手法,再加上打着“国有资产增值、职工股增值”的旗号,实现价值最大化。



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