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2004年中国将呈现什么面貌？中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最 重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商 业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大 胆的预测。搜狐财经频道全程报道此次盛会。 主持人：其实我们东方的古老的哲学从来都是把和谐放在非常重要的位置，正是因为我们一贯秉承我们的后发优势，我想一定会为我们的子孙创造非常完美的生活状态。我们可能都注意到在观察家年会的两天时间当中，我们把地产作为非常重要的议题，为此我们也邀请到了有来自港澳台以及内地的著名房地产企业家共聚一堂，谈话房地产行业的文化趋势，房地产行业的政策走向。下面有请台湾建筑工会理事长赖正镒先生为大家做主题发言。
赖正镒：各位嘉宾，这两天我们从开幕式一直到现在的闭幕式。我觉得中国大陆的快速发展从我们办这个活动就可以明显的看出民间的脚步动作非常快，但是我们的主办单位用心良苦，邀请了很多产、官、学的专家，但是我觉得民间以及产业界跟学界大部分的人士都到了，我们发现官的部分还需要加强。我发现在台湾的部分，大家印象中会觉得政治上很乱，但是我们要求乱中有序，包括总统都要选举产生，当然政府必须在中间做交流。政府的想法就要跟着民间来改变。我想这是一个很好，而且必要的做法。不动产我想在台湾过去这二三十年代有三波的高峰，在最近这八年来这一波，我是台湾建筑工会的会长，我们工会下面有12000家的会员公司，经过八年来，到今年年初我们统计剩下不到1000家，这1000家有不到200家真正具有规模的能力。目前，各位会觉得现在看起来中国大陆的不动产非常习惯，也是当时我们在五六年前看到台湾的不动产，我们的不动产挂牌的公司大概在50、60块以上一股，经过去年底今年上半年的时候，大概剩下三家公司十块钱左右，还有我们所谓的警察股只有一毛多。就像台湾的高科技一样，高科技目前股票上百块非常多，但是未来生产的过量以及整个国际的竞争，或许这些高科技的产业可能在未来的五年、八年的时间会渐渐消失。
我们公司在一个月半前正式到北京设立办公室，我让律师看我的办公室，我进办公室的时候看里面的平面，那个社区非常大，大概有十几栋的大楼，可能几十万平米，我进去看里面的设计规划，我发现目前中国大陆我看过很多的工地，参观了很多的项目，最大的问题外观都很漂亮，里面整个规划、外面的庭院、景观都非常好，真正未来竞争、消费者卖买房子最重要的思考是里面的平面的应用，电梯进来，进到房间之后，里面的客厅该多大，它的采光、主卧房，卫生间的设备，里面的设备虽然没有达到高效率的使用，花一样的钱使用到净空间只有很少的效益，这些公司在台湾是被第一批淘汰掉，但是现在所有的业主可能进入这个不动产的行业时间不是很长，大家都忽略掉了顾问，但是未来这是竞争力最高的顾问，外面的庭院政府规定好好的，有多大的绿地，多大的空间，但是里面真正使用部分到底效益有多高。刚才我们朗教授也提到公司的经营、公司的治理。我想这个是在未来中国大陆不动产行业我认为还有应该八年到十年非常好的发展时期。
为什么？我们2008年的奥运，2010年世博会，在这八年期间，我们看到中国整个经济的成长，目前从国际角度来看，我们汇率是一个大家必须要面对去思考的一个很重大的问题，按照台湾过去的经验，在86年的时候，中国政府采取一样的政策，围捕政策，我们汇率不升，慢慢升，外国的热钱慢慢进来，汇率升值不表示对国家降低竞争力，我想这是一个国力的表现，一个国家升长到一个程度，每年高的成长率，必然会造成汇率的升值。关于热钱，政府想为热钱不进来，一不升值，热钱便进来，热钱进来有两个现象发生，一个是不动产的增值，所有的资金会跑到不都产来。第二个是股票市场，股票市场也会自然而然热起来，我想这些都会影响到我们整个未来让2010年以后或许泡沫化必须要思考的问题。日本因为过去不动产泡沫，所以十多年来都没有办法恢复到景气。所以，这个部分我觉得我们应该多跟政府建立，或许现在是8：1，有一天或许会升到7或是6，甚至到5都有可能。当然，影响不动产的部分，这个是很大的因素，当然利率也会影响，热钱进来，利率就会下降。当时很多人都想炒土地、买土地，但是拥有土地越多人，结果在不景气的时候，他面临的危机就越大，这些问题我想都是值得我们在目前政策快速成长的这个阶段大家要去深思，但是在未来的这段时间，我想高度的成长充满着严谨、充满着机会。包括我的公司也在最近正式进来中国大陆，表示我将跟大家一起来为我们中国来努力，谢谢大家！
主持人：应该说赖总在业界非常有声望，而且有丰富的从业经验，我知道他最早的创业生涯好象从家乡三合院开始的，然后改成小旅馆，小旅馆好象现在是我们熟悉的农家乐的感觉，大家出去玩儿的时候，不要小瞧农家乐。
接下来我们就请到本次主办单位《经济观察报》总经理的张忠致闭幕词，我们这次邀请到了150多位贵宾，而且有700多嘉宾共享这次盛宴，接下来我们请张总为大会作闭幕。 声明：本文为搜狐财经独家稿件，如需转载，请注明文章来源为“搜狐财经”。如需更多资料，请联系我们：010-65102160-6835，6637或e-finance@sohu-inc.com。
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