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2004年中国将呈现什么面貌？中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最
重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商
业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大
胆的预测。搜狐财经频道全程报道此次盛会。 张颐武：下面请城开集团的副董事长赵康先生，他在业界摸爬滚打了几十年，他对土地获取的新方式有什么窍门和方法，请赵总把最精粹的告诉大家，把几十年来的经验，把宝献给各位。各位有什么问题就采取这个办法，给我条子，时间非常宝贵，几位都对土地获取的方式有很多的窍门，大家把问题给我，场上有互动的关系还是比较好，大家把最紧迫的，你想怎样获得土地，怎么办，对大家有切实帮助最好。
赵康：土地获得方式的转变，对我们的影响是最大的。因为我们这个公司的名字叫北京城市开发集团，这个名字本身就有很深的政府背景。我们公司从前三门就开始了，前三门那块地，往前头说是修地铁的工地剩下来的那么一块地，基建工程兵把铁道兵都轰跑了，说在那里盖楼，所以沿着地铁就盖了前三门。我们征地是最多的，团结湖、亚运村、望京、双榆树、左家村等二环、三环以内，七十年代大家能见到的农田我们这家公司统统都征用了，北京市八个城区的开发公司，包括华远都是从我们这里派生出去的。这样的话，这次转变对我们的影响就相当大了。在这里面，大家讲的是土地获得的方式，这块地具备了建设的条件了。我想说，如果这块地具备建设条件，还有好多事情需要办的。比如说农村的用地，农民的地，变为一个城市建设用地，农民需要转工，需要安置，需要有劳动就业的机会。当地农民都在平房里面要就地上楼，所以这些事情还得有人要做，这个行为到底是谁来做？是一家企业做还是政府做？现在这个地方打着问号呢。
一块土地，尤其是这么大规模建设的，不可能征完地以后马上就建设，需要修道路，需要修市政管线。如果是几平方公里的，或者更大的市政区，修市征地时间和管线需要一年两年、三年的时间，按照现在的规矩，你正征地一年多，为开工建设的，国家就要收回去。以后这个口子都要封上了，不知道政府怎么考虑的。
第二，获得土地的方式，刚才任总也讲了，一些工厂的用地。工厂由于经济结构的调整，产品的更新换代，一些工厂原来在城里头，或者是二环三环附近，包括这后头的原来的开关厂、电冰箱厂都搬到更远的地方了，工厂的用地需要转变性质，工厂需要搬迁，包括我们中央电视台占的那块地，原来是北京汽车制造厂的，工人怎么安置？那个厂有一部分已经搬到顺义去了，这个转换到底怎么来做？这个补偿给了谁？
第三，危旧房改造。大家也都知道，现在保护旧城风貌的呼声很高，但是到那里面看一看，现在那些居民生活的条件又是很差的，这个到底怎么做？由谁来做？由谁来主导？这几个问题，可能都没有完全解决。北京市成立了土地储备中心，我跟他们讲，你那个储备中心是空的，一点地都没有。他是看哪个地方弄好了，他去挂牌，从我们这里拿走一些土地，他去挂牌去。如果是拆迁完成的，他挂牌的话，哪个开发商得到了都很方便，如果是没有拆迁干净或者工厂没有搬迁，还存在着谈判条件的话，这种挂牌都不能成功。所以我想，这个新的土地获得的方式，刚才任总讲了有这么几种方式，征地的事情打着一个问号呢，到底是谁的行为，工厂的搬迁，取决于这些工厂开出来的条件。第三，危旧房改造也是一个问题，最现实的问题是目前开发商手中的土地到底怎么办？我们手里有地，我们要转让的话，有大量的人都跟我们合作，看起来以后都得经过土地储备中心挂牌进行公开交易了，我们这么做也不亏，我们可以从交易过程中把我们原来对土地的投入都收回来，而且这样收回来的话，后期建设的风险就少多了。我们做了很多的项目，像华润、中远、国际金融，这些大厦都是我们和他们协议出让的，或者和他们成立了合资公司建起来的。今后这种方式还会成立的。现在危旧房改造也还可以，划过来以后直接进行建设，但是农村这一块，包括绿化隔离带，看起来政府都要封死了，都要进行买卖。危改，要收还没有收呢。这样做完了以后，会有这样一个结果，就是可供建设的土地资源极其有限。大兴那个地方拍卖一块土地，拍卖这块土地之前的三个月，我们在大兴也得到了一块地，中心的位置离京开高速路出口很近，我们基本上是高于底价两千多万拿到的地块，和这次拍卖的地块差不了多少，而这次到了九个亿，几乎翻了一番。这标志着各个开发商已经认识到今后取得土地的成本是相当高的了，很难设想，北京市现在又排了计划了，明年的土地供应计划已经很少了，势必土地价格在明年会有一个大幅的上涨。 声明：本文为搜狐财经独家稿件，如需转载，请注明文章来源为“搜狐财经”。如
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