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财 经 聚 焦
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   征稿启事

专 栏 作 家
仲大军 张国庆
魏海田 马方业
一叶秋 王英霞

精 彩 回 顾

一个灰色交易市场被激活。“叫卖”北京户口已堂而皇之地走进大学校园…

继中行、建行、工行、南方证券等等之后,国家还要为多少金融企业买单…

重磅砸向中美贸易这根敏感而脆弱的神经,贸易摩擦再次成为多方关注的焦点…

一场看不见的竞争已在黑土地上展开,沈阳、大连、长春谁引领东北起飞…

一份最新的统计资料把浙江民营经济的巨大“魔力”彰显得淋漓尽致……

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北京:三“安”大道 三种期盼

  要想富,先修路。这不仅适用交通条件恶劣的山区,也在今天的城市里大行其道。
  
  拓宽马路,是目前中国各城市不约而同的选择。

  但修了路就能致富吗?修了路两边土地就一定会升值吗?而修了路高档楼盘就有人买或是商业的人气就一定能旺吗?目前,许多城市的问题都集中在大街上。

  在目前交通特别拥堵的北京,有三条著名的横贯东西的都带有一个“安”字的大街,即长安街、广安大街和平安大街。它们各有特色,但由于其各自的定位和开发者的眼光而取得了不一样的效果。在经营城市和营造区域概念的热潮深入人心的时候,北京三条大街的道路营销案例进行分析,并希望有更多的网友参与进来,发表自己的看法,可能会对北京或者其他城市在道路营销方面提供有益的思考。

评论:<李予阳>开路的目的究竟在哪里>>>

我来说两句
长安街 还有10块面纱

  ·日前,有一则报道引起了人们的极大兴趣————长安街上最后的10座建筑已规划完毕,并将在近五六年内建成。这10个楼座在哪里?是干什么用的?其模样如何?
  
  长安街以天安门为中心,东到东单称东长安街,西到西单称西长安街,全长3.7公里。它还有通畅的东向延长线,东达通县,西至石景山,道路总长约40公里,号称“百里长街”。长安街充分体现了北京政治文化中心的城市性质,党和国家的重要办公场所、重要文化设施、宾馆饭店和一些大企业总部等都集中在长安街两侧。

  最近召开的“基本建成长安街规划方案研讨会”传出消息,从复兴门至建国门的长安街两侧建筑有望在2009年国庆60周年时全面建成,其初步规划方案已上报有关部门。

  这段全长7公里的长安街两侧已建成50多座大型建筑,总建筑面积近400万平方米。其中北侧已基本建成,南侧还有最后10块空地尚待建设,据悉这最后10块建筑规划空地已经有九个基本确定了建设项目。它们的位置分别位于复兴门的电教馆旁、民族文化宫对面、六部口西南侧、公安部旁和王府井路口东南侧等地。

  据称,最后建成的十个楼座将成为“神州第一街”的点晴之作,为建国60周年送上一份大礼。不过,有关方面对这10座建筑的名字和形状,都迟迟不肯透露。主持这次规划的北京城市规划学会理事长赵知敬说,“十个楼座盖好了,从建筑角度来说长安街的建设已经完成了,但是长安街建成不只是这十个楼座,还有配套的公共设施,另外我们要研究能不能通过这十个楼座的建设弥补一些功能性缺陷。”  

  存在的主要问题是长安街部分大楼前的封闭或变成封闭停车场,阻碍了行人通过及局部交通的组织,长安街不允许出租车空车行驶也给路人乘坐出租车带来不便,同时也不允许无证大型旅游车通过,使多数国内外旅游者不能欣赏到长安街的景观。 长安街的公用服务设施也引起了课题组的关注。北京建筑工程学院城市研究所副所长戎安对缺少出售旅游食品的商店、公共厕所、休息设施以及指引标志等问题表示担忧。

  北京建筑工程学院城市研究所所长姜中光对长安街的未来有着美好的构想,“长安街经过多年的建设已经成为非常壮观的大道,不仅我们中国人,外国人到了北京都必然要到长安街行走观光。2008年北京就要开奥运会,2009年就是建国60周年,应该把这条代表我国形象的大街建得更完美。使这条已经修建得非常完美的大街好上加好,锦上添花。”

我来说两句

广安大街 东西高低各不同

  ·北京第三条横贯东西的交通大动脉两广(广安门到广渠门)大街,是2001年崇文区政府和宣武区政府共同修建穿北京南城而过的交通动脉,以缓解长安街和平安大街的交通压力,并期望借助修路带动两边土地升值和房地产开发,形成商业街,从而带动老城区的繁荣和发展。所谓“修一条路、兴一条街、带动一片城区”。

  然而,这种处于城区中心、有宽阔马路和城市环线贯穿的区域,未必适宜发展商业,建成住宅社区又不能使城区内有限的土地资源得到最大价值的利用。该路属于穿老城而过,开路难免伤筋动骨,涉及大量居民拆迁和旧城保护问题,有限高等种种限制,开发商顾虑重重。资金问题曾很令人头疼。   2001年9月,广安大街的商铺和楼盘在修路的同时开盘销售。由于做商业街的定位比较模糊,投资者大多持观望态度。而后随着道路渐渐显山露水,路两侧的楼也建了起来。

  广安大街通车后,车流量渐多。吸取平安大街建商业街的教训,广安大街设计了宽阔的停车位,两侧楼房配备了优良的内部设施,为方便行人穿越和使车行畅通,还设计了风格各异的过街天桥。这条大街比平安大街还要宽阔。

  广安大街两侧房地产以商品房和商铺为主,有广信嘉园、西华经典等高档住宅楼盘。一直以来,广渠门桥四周或是居住区,或是工厂,随着工厂的搬迁,两广路的拓宽,一座座住宅楼盘拔地而起,居住社区规模很快扩大。有人预测,广渠门地区未来几年里会形成一个新的商务区。但另一方面,地产界却有不同的声音。因为传统上,南城经济相对落后,无论是地段还是配套环境都很难吸引人。同样是内城,南二环比北三环还要靠城里,但价位还是北三环高,且高收入者更愿意购买。

  再来看商铺,广安大街的商铺主要集中在磁器口到珠市口一段。2003年下半年,这一地段整楼全部售出。在整楼销售中,除一户为租,其余全部是买。楼盘售价也在原来基础上飙升了5%,并出现扎堆效应,临街位置的楼甚至出现三四家同时来抢的局面。但买楼的大部分是一些机构单位,比如光明日报,崇文区劳动和社会保障局,中国工商银行珠市口支行,还有北京机动车购置附加费征稽管理处、中国记者协会等等。也有商家,如湖州珍贝羊绒制品公司,但纯粹的商铺并不多。看来,两边的房子卖火了,但建成商业街的预想并没有实现。

平安大街 “革命”尚未成功
  ·平安大街建成后,成为东西向的又一条交通要道的初衷是达到了。每天这里双向六车道的大路车流滚滚。但红绿灯太多影响车速的问题依然存在。从东到西,正常通行,如果一路上都是红灯,等候的时间加起来要半个小时。
  
  平安大街的开通对沿线旅游最直接的影响可能是增加了又一个旅游项目——平安大街一年一度的游街狂欢客观上成了一个五光十色的招牌,也成了北京旅游的一个季节性的特色节目。但总的来说,由于这是一条快速通道,跟周边旅游的关联度不大。平安大街周边的传统旅游项目老北京胡同游,是需要深入深巷人家才能体会的幽静与宁谧。喧嚣的大街不能给胡同游增色,有旅游专家认为反而是对古韵的一种破坏。

  三年前,平安大街作为商业街的开发是不成功的,房屋空置在一半以上;如今,大街的人气开始上升,商铺大都出租了出去。现在只剩下七八座楼还空着,多是距离路口较远,而楼层稍高的。大概是空着不好看,玻璃窗都糊上了报纸或白纸。但屈指算来,这些门面已经待字闺中达三四年之久,至今也还没有着落,朱红的墙漆已经蒙上岁月的尘垢,这无论如何令人有些感慨。

  平安大街上已经卖或租出去的商铺也并不是真正的商铺。这条街上最多的机构是银行和房屋中介公司。张自忠路口的银行原来是家超市,由于没有人气,开业半年就关张了。这一带是密集的居民居住区,本应有很旺的商业需求,超市的关张说明了深层的原因,更别说商业区所必有的大商场了。其他的商铺仍是围绕周边居民生活的社区服务,如发廊、小面馆、饺子馆、服装小店等等

  现在看来,平安大道有了不少商业气氛,但并没有形成原来设计的商业街,或者说有特色的商业形式。时间已过去了三四年,真正繁华的商业街并没有形成,可能永远也不会形成了,尽管这判断有些苦涩。

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