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招商局作为招商局集团的房地产旗舰，于2001年底完成对港口相关资产的剥离，2004年初又剥离了盈利能力较差的石化业务，主营业务形成以房地产为主，以供水供电为辅的格局。这也是具有130年品牌历史的招商局集团整体业务整合的一个重要组成部分。大股东在优质资产、土地资源、资金、管理经验方面给予公司一贯的支持，谋求不断的发展。
公司与一般意义上的房地产公司不同，主要表现在两点。首先，公司除房地产外，还有一块稳定的业务，即供水供电。供水供电业务毛利率较低，其主要意义在于为公司提供稳定的现金流。其次，公司的房地产业务分房地产开发和房屋租赁两部分。房屋租赁业务的毛利率高达42.21%，公司现有可出租房屋面积34万平方米，其中别墅和商铺保持了90％以上的出租率。房屋租赁业务也为公司提供了大量稳定的现金流。
蛇口是公司的大本营，但蛇口可供开发的土地资源已越来越少，走出蛇口势在必行，这也是公司已经实施的既定战略。建筑面积超过30万平米的阳光带海滨城就是走出蛇口的项目。公司在深圳市区八卦岭与TCL有一个合作项目、在深圳市尖岗、龙岗区中心城、北京丰台、上海淞江、漳州开发区也有土地储备。目前，招商地产在深圳已确定的项目储备规划建筑面积超过150万平方米。同时，公司还在深圳、上海、北京、南京、广州等城市积极寻求土地储备，为将来大规模的发展进一步夯实基础。
另外，招商局集团和工业区作为公司的大股东，对公司一贯非常支持。目前蛇口未用的土地中，可用于房地产开发的超过80万平米，都是大股东的储备，大股东已承诺由招商地产独家开发。运作方式是用一块地就交一块地的地价，暂时不用的土地现在不用交钱，而且承诺将来交给公司独立开发。因此公司可以放手发展。公司还受让了大股东持有的漳州招商房地产有限公司股权，负责开发漳州经济开发区。该开发区目前规划用地面积为48.77平方公里，实际批准用地面积为10.3平方公里。漳州开发区土地的开发也将采取与蛇口一样的运作方式。另外，蛇口工业区正处于区域产业机构转型的过程中，将有大量的工厂外迁宝安，所腾出来的土地将超过百万平米。
从城市交通规划来说，蛇口的地理位置优越。连接深港的西部通道即将开工，建成后，货运车辆将从地下通道穿越蛇口，既提供了便利的交通又不影响市容。此外，蛇口还可能成为广州到深圳沿江的第二条高速公路的深圳起点，不到一个小时可到广州。还有，深圳地铁2号线规划有14公里，总投入57个亿，从世界之窗到蛇口码头，已列入地铁二期，但具体时间表没有出来，将来地铁可能跟平南铁路相连，进入外围快速轨道交通系统。总之，未来蛇口的交通将非常方便，蛇口的物业和土地仍有升值潜力。
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