由于房地产市场的高速发展，房地产按揭贷款的发放也在突飞猛进。 根据资料，目前房地产已经成为上海的一个支柱产业。从全国范围来讲，商业银行发放贷款从1998年的2680亿发展到2001年的6600亿，年均增长25%，个人贷款年均增长100%以上。 专家认为，虽然个人按揭贷款目前是商业银行中最优质的业务，但是随着个人按揭贷款额的急剧膨胀，按揭贷款也暗藏着诸多风险，尤其是按揭贷款年限一般都在几十年，而存款往往只有几个月的情况下，出现了“贷长存短”的现象。如果出现房地产风险，那么这样的风险将全部集中在银行系统身上。 因此有专家认为，房贷证券化对公众来说是一个比较安全、有固定回报的投资工具，而对于银行则可以用来增加资金化解风险，这是一个很好的渠道。 这几年住房贷款的增长量很惊人，现在是做房贷证券化的最佳时期。根据计算，到目前为止住房贷款余额已经超过1万亿，如果说每年的增长量在50%以上，很快到2007年余额就会达到5万亿，在2012年可能就会达到40万亿。这样的话，现在所有的存款都不够，如果我们现在不去做一些这方面的准备工作是比较可惜的。 据了解，建行已将房贷证券化计划上报，但是迟迟没有得到答复。对此有专家指出，国内的法律还不能满足房贷证券化的要求，尤其是特定目的载体的法律，因为国内的公司法是不允许有这种特定目的载体的。可见在这种情况之下，到底国内的房贷证券化应该怎么做呢，现在还需要多方继续探索。
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