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温州炒房团 难成珠三角楼市“催化剂”
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月21日12:08 来源:[ 中国经营报 ]
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  本报记者钟国栋深圳报道

  游走于全国各地的温州炒房团,在广东的房地产市场却很难见到他们的身影。但2003年底,他们突然穿梭于珠江三角洲的大中城市,成为当地媒体和开发商追逐的目标,其中以在深圳一掷千金的实际行动最为抢眼,被当地媒体称作“深圳地产的温州风暴”。

  去年11月23日,温州人包了三架飞机集体到深圳,原来是新龙岗商业中心二期楼盘在温州的招商说明会把他们引了过来,当天600多套商铺被抢购一空,有上百套落入温州购房军团手里。其后在12月12日至14日为期三天的深圳房展(温州)推介会上,温州购房军团扔下1.3亿元,成为深圳400多套住宅或商铺的业主。

  对于温州购房团的到来,各界反映不一。深圳已经去温州搞了两次深圳房展会的推介会,去年冬季的房展会甚至把“异地置业”当成了其中的主要活动事项之一,以方便温州购房团等外来投资者。东莞一家开发商对温州购房团简直充满憧憬,认为东莞在人口总数、收入水平等方面都与温州差不多,但东莞的平均房价还没有温州的一半,温州购房团不仅带来直接的销售增加,还会带动本来就有钱买楼、但还在观望的本地消费者和投资者。广州甚至有业内人士担心温州购房团的到来会给广州楼市带来泡沫,就像上世纪90年代中期以香港人为主的炒楼族让广州楼市虚火上升,目前仍有几百万平方米的空置房是那时候遗留的。

  深圳中原地产总经理李耀智认为,温州购房团对珠三角楼市的影响几乎可以忽略。他们的资金游走于全国,投入珠三角的总量不会很大。而珠三角即使一个中等城市的年供应量都有上百万平方米,广州、深圳更是近千万平方米,温州人要炒高任何一个城市的楼价都需要巨额的资金。珠三角是内地房地产市场化最早也最成熟的地方,买房者绝大部分是自用,非常理性,也难以炒作。即使在外销比例最高的深圳市,外来买家的购买量也达不到10%,而其中有九成是香港买家,其实他们也是以自用为主,包括长住和度假。所以不能对温州团寄予太多的希望。据了解,空降珠三角的温州购房团,目前好像也只是在深圳有实际行动。

  那为什么温州购房团在北京、上海这些大城市都能掀起过风浪。有业内人士指出,当时这些城市的楼市处于市场化初期,基本是卖方市场,楼价持续走高,温州炒房团只不过顺势而上,起的是催化剂的作用。

  但不能说温州炒房团的到来对珠三角的楼市一点影响也没有。温州购房团买房的目的就是为了投资,侧重于商铺和写字楼,因此可能会对个别商铺或写字楼项目产生影响。



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