说实话，这样一组稿子采访下来，记者的感觉只有四个字可以形容——触目惊心。也因此理解了上海房价为什么一路上“涨势如虹”——上海的房价不能跌，只要一跌，这些大小银行都难逃劫数。
银行权利过度外放
几番辗转之下，记者约见到一位见证了上海二手房房贷历史的资深业内人士，但应他的要求，记者隐其真名，姑且称之为“老郭”。
老郭向记者表示，造成银行承受如此大的风险，最主要的原因就是银行的权利过度外放。目前很多银行把物业评估权让给了按揭服务商（也就是我们通常说的中介机构），而不是专业的评估公司，这些按揭服务商完全可以关起门来自己操作。另外，不同银行的审贷权利也不一样，有些银行需要经理审批，有些银行需要层层审核，而更多的银行因为种种主、客观原因只要信贷员就可以作主——这其中的灵活性就太大了。
举个例子，今年春节之前，有人居然把金山原价3500元/平方米的房价做到8000元/平方米，并且信贷员按照这样的单价把连着的五套房子全部放款放掉。当然，这件事情最终出现问题败露出来了，但到底怎么收尾还不明确。其实类似此类操作银行只要有点常识，在审核的时候随便动动脑子就应该知道，金山那时的普通住宅，再怎么高也高不到8000元/平方米。再如某商业银行的某一个信贷员，就连续造成了6笔坏账，为什么每次都要等到问题爆发出来才会发现并去处理呢？说到底，随意审贷是最大的漏洞；即使审核了，也太流于形式。
相关环节黑钱多
二手房交易主要牵涉到五个环节：银行、评估公司、公证处、中介、房地产交易中心，其中以银行、评估公司、中介这三者间流动的“黑钱”最多。为什么这么说呢？其实大家只要留心观察，问题就不难解答了。
某国有大银行某支行的绝大部分员工，上下班清一色是“奥迪”，请问这么多钱他们哪来的？一位一开始 “一贫二白”的二手房信贷评估师，三年后可以自己一口气买下花园洋房别墅，这些钱又是哪里来的？
至于中介，那更不用说了，只要客户提出的要求在他们的承受范围之内，他们基本上都是想贷多少就可以给你贷多少。而除了自己本身的业务范围以外，他们还自己购房、炒房。中介公司自然不会有太多的原始资本操作，当然全靠贷款。
正本清源须政府出面
3月29日，澳大利亚前总理、麦格理管理咨询（上海）有限公司董事长保罗•基廷在接受记者采访时表示，真正健康的房地产市场应该是：银行专门进行贷款，只做贷款不牵扯交易；按揭服务商专门进行房屋买卖，只做经纪不做贷款，这样才能保证两者之间没有利益上的瓜葛。
而记者同时认为，要彻底杜绝这些违规操作现象，还需要依靠政府、银行和中介等很多部门的共同努力和配合，尤其是商业银行内部监督管理机制的逐步完善，需要一个相对较长的过程，在这个过程中恐怕没有政府出面是不行的。
所谓的逃税、“零首付”都不是最可怕的，最可怕的是超贷、骗贷，盲目放贷绝对会造成恶果。记者前面说过，只要房价一跌，银行就是最大的房产商，所有的风险都转嫁到银行身上，后果不堪设想。
照国际上的经验，房地产个人贷款的风险在3~8年才能显现，这也就是为什么上海房地产风险没有显现出来的原因——但要知道，做假账却不坏账是不可能的。银行不是当铺，必须把所有可能发生的危机灭绝在萌芽状态。
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