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新闻调查:温州炒房团扫荡成都 政府紧急应对
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月11日09:23 来源:[ 21世纪经济报道 ]
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  实习记者 岳琼梅 本报记者 何忠平 特约记者 吴宇航 成都、北京报道

  没有人可以说因为温州炒房团等外来因素抬高了当地房价,所以政府才采取大建经济适用房的紧急对策。

  紧急应对

  成都房价上涨受到了政府高层关注。3月9日,成都市房改暨房产管理工作会议上,孙平副市长说:“最近房价在涨,趋势很好,但不能涨太多!房价增长过快对普通百姓不利,今年政府加大宏观调控的一个措施就是:年内力争开工建设500万平方米的经济适用房,满足中低收入家庭的住房问题。”

  据成都市房管局统计,2003年成都市含经济适用房在内的商品房均价为2096元/平方米市区商品房销售均价是3358.96元/平方米,比去年增长425元/平方米;其中住宅销售均价为2923元/平方米,比去年增长343元/平方米;而今年1、2月,成都市的商品房均价上涨5.7%,与2003年同期相比每平方米上涨113元,其中预售房均价2417元/平方米,现房均价2360元/平方米。

  记者采访了普通市民,大部分中等收入家庭表示,房价上涨过高无法接受,也有小部分有稳定较高收入职业人士声称,如果居住环境和商品房自身品质能跟上,房价上涨可以承受。

  对于成都市的房价问题,成都市统计局固定资产投资处李世成副处长对记者说道:“房产的供需关系决定了2004年成都市的房价上涨是必然的,但涨幅不会很大,有涨幅较大的情况,也是暂时的,决定因素在于土地、钢材、水泥等的价格。”

  去年政府对钢铁、水泥等高能耗行业生产的控制,以及取消协议出让土地,实行土地“招、投、拍、挂”政策的出台带来的全市2003年土地购置面积的回落,将增大房地产开发成本,导致房价的短期上涨。

  而2月温州春季房交会上,西部城市成都、重庆的魅力再次超过了南京和沈阳。根据“温州晚报购房团”主办者温州晚报的报名统计显示,在“2004年投资重点方向”上表示有意投向西部地区的投资者占了总报名人数的70%以上。

  “近几年股市的低迷,使得人们的投资取向有所变化,而资金密集化的房地产行业吸引了相当一部分人的注意力。这其中的炒房者对房市的价格也会有一定的影响。”四川师范大学校长、土地管理学专家周建民说。

  温州市委书记谈“炒房”

  说起成都的楼市,一位本地专业买家俱乐部负责人这样告诉记者,就像遇到股市的牛市一样,近来不少人都赶这里来了,“俱乐部的一些成员以前就是炒股的。”这个俱乐部有着一个响亮的名字——购房大联盟,负责人还介绍,目前已有两百多人报名参加成都市2004年春季房交会。

  而即将在成都市2004年春季住博会的地产专场中出现的温州人是否足以撼动成都楼市呢?会务组工作人员向记者介绍,除本地专业买家以外,由温州当地报纸和《天府早报》组织的100多人的购房团将出现在住博会上。尽管温州方面比较低调,但从成都近来媒体报道中仍不难看出一条足以显示他们气势的轨迹:

  2003年9月,温州人在眉山市下注4000万元投资该市的商业地产。

  2003年12月在温州举行的第24届房交会上,四川参展的8个项目现场成交总额就有6000多万元,占该次房交会总成交额的10%。

  2004年1月13日,由世家购房超市组织的温州购房团抵蓉,实地考察蜀泰大厦、锦江国际、玉林新天地、王府花园、西景花园、华阳车站等项目。

  2004年2月,温州第五届房产交易上,四川5家房地产参展企业的现场预订及成交总额达3000万元以上。

  2004年3月的第一周,一群温州人一掷千金,一周内在成都买下13幢独幢别墅,总金额2000多万元。

  2004年3月11日,温州市平阳县泰丰房地产开发有限公司以高出起拍价100万元的190万元/亩、总价2975万元的价格夺下成都市国土拍卖中心拍卖的一块地。

  2004年3月31日~4月4日举办的住博会刚结束,据组委会有关人士透露,总成交金额达7.2亿元,其中房地产(包括住宅与商业地产)占62%。期间《温州日报》共同组织了一个100人的温州团参与交易,而温州人自发组织的一个40人团也低调出现在会场。该人士表示,温州人具体的交易金额暂无核算。

  温州民间资本自从1998年开始以“购房团”的形式在全国各大城市浩浩荡荡出现,随之而起的是非之论到现在也没有平息。各种迹象表明,2004年,成都即将成为他们的集中进取的目标之一。“温州购房团”所到之处,房地产市场价格迅速上涨,老百姓遭殃,而温州人却从中得到20%的回报率的说法较为普遍。记者欲采访四川省温州商会,但一提及“购房团”,对方便表明此事与他们无关,似有极力回避之嫌。

  然而,全国人大代表、温州市委书记、市人大常委会主任李强在3月8日接受本报特约记者采访时说:“房子既然是一种投资对象,在法律许可范围内的,那么炒房这种行为又有什么好或者不好甚至对或者不对之分呢?”“资本必然追求它的利润最大化、增值最大化。哪里能增值,资本就到哪里去。20%的回报率是比较高,当然会吸引我们的资本流入啊!”

  在言谈之中,这位温州书记对“炒房”的提法颇为不满,在他看来,温州人的做法是合理合法的投资,而不应被赋予“炒”这样的贬义,他说,全国很多地方其实对“炒房”的概念前提都没有弄清楚。

  再谈炒房,李强的言辞更为激进:“现在许多人讲,我们温州人把他们的房价提高了,对老百姓不好。但是我觉得,当地政府应该从另一个角度去反思这个现象:这是不是因为当地的政策还有漏洞让别人可以钻?”“当地政府应该在更好的持续、协调发展基础上采取科学的措施。”

  “用药”太猛?

  那么温州人是否会掀起成都楼市的风云呢?成都市房地产预警预报数据中心主管唐启淮表示,温州人对成都房地产市场不会有太大影响,房管局相关部门对温州人也比较关注,欢迎他们对成都房产的长线投资。

  统计资料显示,2003年全年,相对于住宅竣工面积销售率99.9%看好的情形,商业用房的销售对竣工面积的消化力较差一些,只有72.3%,这表明成都的商业用房有一定积压。温州人的到来对商业地产来说绝对是一件利好的事。

  李处长说:“温州购房团的到来若要对房价产生影响,取决于他们的购买力,从他们的资金铺陈全国来看,在成都实在是让人怀疑他们能对成都房价会有多大影响。”

  而相反,政府的措施才更具有震撼力。据了解,去年北京市所建的经济适用房也不过200万平方米,今年提出以后每年建300万平方米经济适用房。而孙平副市长提出年内开建500万平方米的经济适用房,确是振奋人心的好事,同时又不得不使人疑窦大生:成都市有这样大的需求吗?

  据统计材料,2003年全年住宅供应缺口达145万平方米。

  随着经济的增长,成都市旧城改造、城镇化建设规模的发展,成都市房地产的需求与日俱增,成都市统计局副局长赵太想曾在公开场合表示,今后成都市每年商品房需求量在1000万平方米以上。

  记者欲采访房管局详情,结果让人有一点点失望。

  新闻办工作人员告诉记者,孙平副市长在房改暨房产管理工作会议上提出的是一个思路,500万平方米经济适用房的提出是为了解决经济收入不高的市民以及由于城区危旧房改造和城镇化建设中拆迁户的住房问题,并说:“这项举措的具体实施办法还在制定中,还不便向公众详细公布。”

  周建民认为,500万平方米的经济适用房的数量确实较大,政府出台这样的举措,更多的是基于政治角度的考虑,起到一个稳定局面的作用,一方面满足中低工薪收入家庭以及旧城改造带来的拆迁户的住房需求,另一方面也起到调节土地价格以及房价的作用。

  不过,仍有专家担心,倘若政府果真确定建设500万平方米经济适用房,是否“用药”过猛?



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