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高房价阴影笼罩 上海房价全国最贵且增速最快
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月14日11:11 [ 张帆 ] 来源:[ 中国经济时报 ]
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  上海的春天总是让出租司机王师傅心旷神怡:驾着整洁的出租车,穿行在花团锦簇、一派春色的城市中,他的心总是轻快得要飞起来。

  可是,一看到那些簇新的大楼,或者高耸的脚手架,他就有些笑不出来。他皱着眉头对记者说,多好的房子,可咱买不起呀!

  就在这个春天,国家统计局发布的全国房地产市场景气报告,让众多像王师傅这样的上海市民乐不起来。这个报告说,2003年,上海市商品房平均价格达到每平方米5118元,首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外,上海还以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的地方。

  更令人关注的是,上海房价2003年出现的20%左右整体涨幅,已大大超过上海GDP、户均家庭可支配收入的增幅,比2002年8.2%的整体涨幅劲升了12%。

  在于晶的印象中,上海的房价几乎就是在“一夜之间”涨起来的。比如说她瞄着买房的地段在上海闵行区的莘庄,位置已经是够偏远的,在轨道交通一号线的最南端。她记得,2001年夏这个位置的房价顶多就在每平方米1600-1800元左右,而当时徐家汇附近的房子也才5000元。到2002年初这里的房价涨到2000元左右,可10月申北路的锦峰苑就成了2900元。此时附近一家号称“享有轻轨和地铁便利”的小区卖3150元,可2003年刚过完年,就飚升到4200元。到现在就是5000元在莘庄也难买到中心一点位置的了。好多完工的房子都售罄,仅有的剩房还是靠近马路,而且有好多是“保留房”,说白了就是等价格进一步上涨。

  于晶给记者算了一笔账:上海的人均收入按2000元/月,房价按5000元/平方米,夫妻两人合力买房,两室一厅,85平方米。如果零首付的话,每月还本金2361元,而且15年的利息总计不少于6万元。就算首付10万,15年还清,每个月也得还掉一个人的工资。

  于晶大学毕业后来上海闯荡,现在是一家公司的文秘,去年又考上了半脱产的法律硕士。她说,如果房价和工资的涨幅能够一致也就罢了,可实际上工资这两年不但没有多少提高,和日常的花销比起来似乎还跌了,而且老板也不会主动加薪。今年初她找到老板提出加薪,可老板说,像你这样的员工劳动市场上一抓一大把,不降就不错了。她说,等自己硕士毕业了,一定要找一个更好的职位。

  每到春季,上海的房交会总是吸引着众人的眼球,这次房展房源虽然多,但是要找到性价比合适的房子可不容易。从博邦地产的信息上看,地段稍微好一点的单价一般都能上万,世茂滨江336平方米的房子卖到了540万,水清木华的138平方米卖到了150万,新外滩花园106平方米卖到了160万……而这次房交会,成交不到去年的1/5,惨淡局面来得如此迅速,降幅如此之大均超过预期,令当地媒体对有关内情噤若寒蝉。

  更确切的数据来自上海市统计局,最新调查结果显示,83.2%的上海居民认为目前房价相对其购买力而言偏高。有意购买房产的上海市区居民中,34.7%希望住房在20万元以下,56.1%希望在20万元至40万元之间。而目前上海平均房价5148元/平方米,远远高于意愿价格。

  有专家指出,在上海,房地产投资者是基于这个城市在全国的定位,甚至是基于它未来在全世界的定位来决策的,如此定价,当然会与中低收入群体的承受能力产生冲撞。弥补这个断痕,需要政府来处理。政府应该将重点放在为低收入者提供住宅上,并且真正做到公平、透明,而这无疑是一个很大的挑战,因为这里面存在价格落差,会产生寻租空间。

  当然,相对于学者们的关怀,于晶们更想知道的是,到了这个位置的上海房价下一步会怎么走,而此必然涉及到上海高房价背后的诸多隐情。



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