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上海期房限转悬念犹存:要区别对待弹性实施?
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月15日11:20 [ 林劲榆 ] 来源:[ 新闻晨报 ]
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  昨天,上海市人大常委会表决通过了关于修改《上海市房地产登记条例修正案》的决定,授权市政府自2004年4月20日起根据本市房地产市场的实际情况对期房转让问题作出决定。尽管“期房限转”政策实施已没有悬念,但是由于具体细节尚未公布,因此,在“期房限转”的实施方面仍有不少悬念。

  多家中介机构和市场研究机构向记者表示,“期房限转”政策是否有缓冲期、对于有特殊原因需要转让期房的消费者是否有特殊政策、期房限转的适用范围等具体问题,都对未来房产市场尤其是二手房产生重要的影响。

  “期房限转”是否有缓冲期

  是立即执行还是定期执行,“期房限转”的实施时间引起广泛关注。昨天,中原上海分行经理藤先生接受记者采访时表示,很多政策在实施前都有一个缓冲期,如当初的“提高契税收取比例”、“网上公示”等,那么“期房限转”政策在推出时是否也会有一个缓冲期呢?如果政策明朗后有一个缓冲期,那么市场很可能在一段时间内面临大量的期房抛盘,从而造成市场价格波动;如果“限转”政策立即执行,很多正在交易过程中的期房很可能面临进退两难的尴尬,从而引起众多纠纷。

  “两难”局面对于上海二手房市场来说意味着迥然不同的两种命运,上海二手房办公室的相关分析人士认为,“期房限转”很可能会采取立即执行的方式实施,但是相关部门在处理相关手续时很可能外紧内松,使一些“在途中”的期房手续顺利完成。

  “期房限转”是否会区别对待

  在限制“炒房投机者”的同时,一些有现实需要转让期房的消费者也将可能面临对财产处置的限制。

  上海信义房产的门店经理昨天向记者表示,在操作期房转让手续时,一些业主有很正当的转让期房的理由,有的业主要出国了,需要将财产变现,如果期房不能转让,那么他们要么在“交房”后回国办手续,要么以原价将房产退回开发商;有的业主收入发生变化,交不起房贷,必须转让期房,“期房限转”后,他们也许只能选择退房,业主都可能因此遭受损失。但如果给予业主转让期房的权利,那么他们的理由是否真实呢,这又将是一个棘手的问题。

  “期房限转”是否会弹性实施

  “期房限转”显然会对未来上海房价产生重要影响,但影响的大小取决于这一政策的实施方式。“草案的通过意味着上海市政府拥有了一个灵活调整上海房价的手段。”昨天复旦大学金融研究院华伟博士接受记者采访时表示,“期房限转”不同于“期房禁转”,这一政策表明市政府将会通过市场手段调节房价的决心,同时赋予了政府部门根据市场实际情况进行调整的手段。在未来的实施过程中,如果房价上涨快一点对市场有利,那么“期房限转”政策可能会放宽,如果市场需要进一步遏止房价上升速度,那么限转政策会更加严格,甚至出台其他相关调节政策。



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