节前,上海国际商品拍卖公司传来消息,二手房拍卖再度火爆:以每平方米5100元起拍的浦东新区蓝村路一套面积75平方米左右的住宅,最终被喊价到7000多元才成交,大部分拍品炙手可热,最终整场拍卖会共成交45套房产,成交金额近9000万元,成交率达76%。这在近期的房产拍卖中可谓绝无仅有。即便在该公司前一二个月的二手房例行拍卖会上,也一度出现交易萎缩、大幅流拍的现象。是不是市场形势发生变化了呢?

    据记者了解,这次拍卖之所以火爆,是由于相当一部分拍品起拍价较低,吸引了不少买主。200多位买家交付保证金并登记了号牌,能容纳400多人的大厅几乎爆棚。有人表示,"听说这次拍品中有一部分是企业的存量房,还有一部分是银行委托的,所以想来看看"。

    主拍方上海国拍的有关负责人分析,一方面这次拍卖的房源比较充足,覆盖了住宅、写字楼、商铺、别墅、厂房等多个品种,更重要的是起拍价普遍低于市场价,受到投资者追捧是很自然的。至于二手房拍卖中常见的社会委托,11套住宅成交了5套。考虑到那些银行委托房和企业存量房的带动作用,这个数字实在不算高。

    目前,上海房产价格由于受宏观经济形势与行业调整的影响,舆论唱"空",出现了持币观望、交易萎缩的现象,导致了春节以后二手房拍卖大幅流标、交易萎缩的现象。上海国拍节前二手房拍卖会的火爆,并不说明观望局面已经打破。

    但是,正如上海国拍负责人所分析的,这种火爆却从另一个角度说明,二手房拍卖真正的瓶颈是起拍价过高。在市场看跌的时候,买家的"追涨不追跌"的观望心理固然不难理解,委托人也更倾向于把手中的余房拿出来拍卖,但在定价时却反而把底价定得更高。因此,是市民自有房产的委托数量不少,成交却急剧萎缩。在这种情况下,银行委托房、企业存量房在拍卖会上就特别值得关注,往往定价较低,有较高的投资价值。