京城两家银行日前已暂停住房抵押贷款，记者昨天从部分房屋贷款中介机构证实了这个消息。据悉，这两家银行是建行和工行。 贷款收紧与按揭无关 据知情人士透露，银行收紧的主要是用于投 资炒房的房贷，对于普通居民用于改善住房条件等正常用途的住房按揭贷款没有影响。 住房抵押贷款是指以个人住房或其他房产所有权作抵押，为解决资金紧张而申请办理的贷款，具体额度最高不超过房产评估价值的7成。因为房屋可作实物抵押，所以房贷比较容易得到银行的批准。但记者发现近来这项贷款开始严格起来。 中介：贷款越来越难 根据百分一百投资有限公司的说法，目前住房抵押贷款的年限和成数都有了变化：如抵押的是商品房，银行原来的规定是5年7成，现在只有3年7成了；对于抵押用成本价购买的单位房或高档别墅以及底层商铺，则成数更低。 北京怡嘉伟业投资管理有限公司则称，目前暂时不能接住房抵押贷款的单子，因为从上周起和其合作的两家银行暂停了这项业务。原因是有人提供了虚假证明材料，银行正在清理。 银行方面未予否定 对于暂停住房抵押贷款，建行北京分行一位人士虽然没有正面表态，但也未予否定，只是说这是为了配合国家宏观调控政策，再具体的尚不便透露；当记者致电工行总行新闻处时，又被“推”了回来“我们只是发布政策，由各地分行决定怎样具体执行”。 据业内人士分析，银行暂停住房抵押贷款的做法和央行去年6月份出台的121号令有关，根据121号令的精神，对个人住房抵押贷款从紧。 解词 房产抵押贷款VS个人住房按揭 在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转；按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款；在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多；从期限和成数上看，前者属于短期融资，贷款期限最高5年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成；而个人住房贷款则可达到八成30年。
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