摘要：北京商品房预售金额交易面积均比去年大幅上升
戴德梁行日前在京发布房地产季度市场报告，据该行分析，无论是预售商品房的成交套数、面积及金额，2004年北京预售商品住房市场的交易数据均会较去年同期有大幅上升。
从预售金额看，今年普通住宅1至5月的预售金额已达到去年全年总预售金额的六成（59．27％）；别墅及高档公寓更已超过去年全年总预售金额的七成（72．77％）。
戴德梁行旗下的泛城（中国）综合住宅服务网研究部估计，尽管宏观调控、“8·31”大限等阴影笼罩，2004年全年北京房地产市场的销售表现仍将好于2003年。数据显示，2004年1月至5月，普通住宅商品房预售套数达60302套，较去年同期上升114．24％（并且已达到2003年全年总预售套数的58．16％）；预售面积达6756287平方米，较去年同期上升108．02％（并且已达到2003年全年总预售面积的57．59％）。别墅及高档公寓的预售套数达3317套，较去年同期上升506．89％（并且已达到2003年全年总预售套数的53．89％）；预售面积达545，628平方米，较去年同期上升843．58％（并且已达到2003年全年总预售面积的61．26％）。
商品住房的预售均价分析显示，普通住宅类新建商品房在去年及今年的房价走势变化不大，可以说是平稳发展，但购房者意愿很明显地较去年迅速回升，估计在今年下半年仍会持续。今年1月至5月份普通住宅商品房预售均价约为RM B5838／平方米，较去年同期的RM B5803／平方米上升0．61％，较去年全年的平均数字每平方米人民币5673元，更上升了约近3％。至于今年每月的变化幅度大概在不超过正或负5％的幅度之内。由于每月新推出市场预售的项目及单位均不一样，所以，平均预售房价在这个幅度上涨落，原则上可被视为一种平稳的发展态势。
在宏观调控政策影响下，别墅及豪宅类市场首当其冲受到影响，但由于北京外企又在重临北京投资，纷纷加大投资设厂及设立中国总部，再加上奥运会大量基础设施建设推动，别墅及豪宅市场的需求量仍将有增无减，而且大部分境外买家的购房贷款来自境外银行的外币贷款，宏观调控政策对他们影响不大。从预售金额来看，今年前5个月别墅及高档公寓的累积投资金额已超过去年全年的七成，所以下半年的市场发展可以说是谨慎乐观。
数据显示，今年第二季度为北京房地产市场的租售旺季，成交活跃，市场竞争激烈。公寓方面租金整体下调和需求的强烈令空置率有所下降。至于别墅方面，自去年国家控制别墅供地的政策出台后，在供应量受控而需求不减的情况下，其空置率在各物业类型中仍继续保持最低。
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