戴德梁行旗下的泛城（中国）综合住宅服务网日前表示，从预售商品住房的成交套数、面积及金额分析，2004年北京预售商品住房市场的交易数据均较去年同期大幅上升。
从预售金额看，今年普通住宅于1至5月的预售金额已达到去年全年总预售金额的六成（59．27％）；别墅及高档公寓更已超过去年全年总预售金额的七成（72．77％）。
泛城（中国）综合住宅服务网研究部估计，下半年尽管宏观调控、8·31大限等阴影笼罩下，北京房地产市场2004年全年销售表现仍将较2003年为佳。
2004年1月至5月，普通住宅商品房预售套数达60302套，较去年同期上升114．24％（并且已达到2003年全年总预售套数的58．16％）；预售面积达6756287平方米，较去年同期上升108．02％（并且已达到2003年全年总预售面积的57．59％）。别墅及高档公寓的预售套数达3317套，较去年同期上升506．89％（并且已达到2003年全年总预售套数的53．89％）；预售面积达545628平方米，较去年同期上升843．58％（并且已达到2003年全年总预售面积的61．26％）。
此外，从商品住房的预售均价分析显示，普通住宅类新建商品房在去年及今年的房价走势变化不大，可以说是平稳发展，但购房者意欲较去年迅速回升，估计在今年下半年仍会持续。
今年1月至5月份普通住宅商品房预售均价约为ＲＭＢ5838／平方米，较去年同期的ＲＭＢ5803／平方米上升0．61％，较去年全年的平均数字每平方米人民币5673元，更上升了约近3％。至于今年每月的变化幅度大概在不超于正或负5％的幅度内。由于每月新推出市场预售的项目及单位均不一样，所以，平均预售房价在这个幅度上落，原则上可被视为一种平稳的发展态势。
至于别墅及高档公寓于今年前5个月的预售均价ＲＭＢ10921／平方米，较去年同期上升23．74％，（较去年全年的平均数字ＲＭＢ9193／平方米，也上升了18．80％）。至于在2004年内的每月变化，除了在2月份出现过均价激升了39．82％之外，其余月份的变化也是维持在正或负5％或更少之幅度内。若以此走势来判断，北京市的别墅及高档公寓的预售均价来看，也已在每平方米10000元左右巩固下来，较去年的均价上升了近2成。
在宏观调控政策的影响下，别墅及豪宅类房地产市场是首当其冲受影响的市场，但由于北京外资企业又在重临北京投资，纷纷加大投资，设厂及设立中国总部，再加上在奥运会前大量的基础设施建设推动下，别墅及豪宅房地产市场的需求量仍将会有增无减，而且大部分境外买家的购房贷款是来自境外银行的外币贷款，宏观调控政策对于他们影响不大。而且若从预售金额来看，今年前5个月别墅及高档公寓的累积投资金额超过去年全年的七成，所以下半年的市场发展可以说是谨慎但乐观的。
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