走过年中，诸如“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等报道频频见诸报端。过热的房地产市场骤然遭遇了土地与金融政策的双重打压，面对着充满不可知的未来，市场信心出现动摇也实属正常。对此，建设部已经出面否认“崩盘”的可能，并强调，通过一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。从我们的采访中，各方人士也基本有这样一个共识：从最基本的供需关系上看，面对“8·31大限”，北京楼市应该没有“崩盘”的可能，而是会走入平缓发展的阶段。
资金不会困扰楼市
金融政策的重重限制令不少房地产业者提出了“钱荒”的口号，对此，金网络代理行副总经理杨强宏表示了不同的观点。
他认为，虽然银行对资金方面做了控制，但实际上社会有大量的闲置资金可以加入。目前房地产市场表现良好，因此，这些资金都会源源不断地通过收购、参股等形式流入楼市，国外的基金同样看好国内市场，前期可能还会谨慎入市，今年上半年已有一部分资金进入。
现在对于北京的大部分开发公司来说都缺地，不缺钱，很少有做不下去的。目前开发商的引资主要目的是着眼于长远发展。而且，他认为目前银行对贷款的收缩程度不大，未来也不可能变化太大。
由此，杨强宏表示，在几项政策的共同作用下，将促使房地产行业的重组，综合实力较强的大企业资源越来越集中，最终垄断市场，但开发商成为真正的房地产商，需要形成良性的资金、资本循环，开发商需要持有部分资产进行经营，保持合理的现金流和资产规模运作，完善和扩大资产库，做持续发展的准备。
调控促使供需平衡
根据北京大学不动产鉴定中心主任冯长春分析，8·31土地政策对楼市长期发展是件好事，完全市场化的运作提高了效率，有利管理制度化，加强政府调控，促使供需平衡保持市场平稳。
对于房地产行业目前普遍面临的资金问题，冯长春认为：到目前为止，北京房地产烂尾项目极少，尤其个贷坏账率低，属优良贷款，房地产还是金融投资的主要渠道，为保持信贷额度，银行将继续保持现有的金融政策，事实上，银行可以提高服务性增强竞争力，如象国外那样，通过抵押证券化等方式分散风险。眼下，国外基金进入国内还比较谨慎，但一旦进入，对国内商业银行将产生巨大冲击。
信贷风险正在降低
关于银行业对目前房地产行业的信贷风险，不愿意透露身份的银行业资深人士刘先生表达了这样的观点，虽然风险已经明确显现，但银行运营的目的是盈利，因此，降低信贷风险并不意味着全面紧缩放贷，对于真正有实力、规范的房地产开发企业，银行不但不会缩减贷款，而且会加大投入力度，让资金进入最佳的投资渠道。
银行与房地产行业的关系不能不用极其紧密来形容，在多年来的房地产开发热潮中，银行贷款是房地产企业融资的绝对主要渠道，据业内分析，地产开发中有90％左右的资金直接或间接来源于银行贷款。因此，规范房地产市场整合行业资源降低房地产行业的整体风险，也就意味着降低银行对房地产行业的信贷风险。
不久前，银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，其中规定，商业银行对未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目不得发放任何形式贷款；商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的30％。面对新的规则，房地产企业取得贷款的门槛大大提高，银行的信贷风险也随之降低。
刘先生还认为，80％以上的中小房地产商将在北京消失。由于北京有许多并不真正从事地产开发，而仅仅靠炒地皮为生的“地产商”，因此，“8．31”大限对于他们来说是致命的。今年针对房地产行业的各项土地政策和金融政策，也正是促进该行业整合、重组的“东风”。
“崩盘”只是危言耸听
对于“大限将至，张宝全要改行进军ＥＶＤ市场”的说法，今典集团董事长张宝全做了如下澄清：“今典集团很清楚自己的开发优势，放弃地产对今典集团是绝对不明智的选择。即使是在ＥＶＤ行业10个亿的投资也只是整个今典集团的1／5，而且就算这10个亿中就也有7个亿是以地产为基础，也就是我们苹果社区的传媒大厦，只有3个亿是花在前期的版权引进和设备引进，这只是今典看好数字视频产品的体现，地产依旧是今典的主业。”面对“崩盘”传言，张宝全认为真正的开发商是不会受到多大影响的。
土地储备管理部门有关人士姚先生分析，说“崩盘”有些危言耸听。但确实会有烂尾楼盘出现，但不会影响整个市场，这就需要购房人谨慎选择，没有承受风险心理的购房人，尽量购买现房。
洗牌之后 谁会“笑傲楼市”
华高莱斯国际地产顾问有限公司董事长李忠认为，“8·31”必定会使北京地产市场重新洗牌。在原来的市场中，很多企业因为进入了房地产行业而成为了“富人”，这是不正常的，房地产应该是“富人”玩的游戏，而不是成为“富人”的途径。政府希望地产商通过“手艺”赚钱，而不是通过“倒地”挣钱，因此“8·31”会使土地流入真正有实力的大发展商手中，从而挤压小公司，杜绝投机的可能。但“8·31”并不是一个“结点”，它的效果显现需要一个过程。
政府的一系列政策会让市场更加规范，更加良性：首先它会让地产企业的数量减少，能够生存下来的发展商都是实力雄厚的，而且每个发展商运作项目的规模也将扩大，可能会出现一个发展商同时运作几个甚至十几个项目的现象；其次会有更多外地的发展商、外行企业和外来资金进入北京地产市场，因为游戏规则更公平了；最后地产公司自身的管理能力也会相应提高，更加讲究控制成本和规模管理等。
北京新松投资集团市场总监陈宁则作出了这样的分析，面对政府一系列的宏观调控政策，不同的开发商会表现出不同的态度，这也是由其实力所决定的。 “大限”并不会给有实力的开发企业带来多大影响，反而会让企业更加有条不紊地进行开发，是一件好事。开发商经常去看一下挂牌的土地，如果合适自己就去参加竞拍，反而省去了很多不必要的人力、物力的浪费以及精力的牵扯，让企业更加专注于产品的制造上来。
大浪淘沙 地产公司出招应对
北京世茂投资发展有限公司副总裁王渝旋把“8·31”比做“狠很的一刀”，其结果必然是“大浪淘沙”。他认为，一刀过后，北京地产市场的市场化程度会更高，而且小地产商将会成为大地产商的“盘中餐”，垄断也将出现在地产行业内，市场上大多数的项目都将操纵在几个大地产商手中。
协成行市场总监兼企划总监牟鑫认为，“崩盘”在任何时候都不可能发生，无论是大的市场还是小的项目。但是金融政策的调控和土地政策的出台将会衍生非常复杂和精密的市场运作。在一定的情况下，大型开发公司和中小型开发公司以及土地方和银行之间可能会演变出非常复杂的相互合作关系，共同谋求一种多赢。房地产基金在银监会的控制之下，难有作为，否则国家的金融宏观调控就失去了应有的意义。对于购房风险，他有这样的理解，购房风险主要来自于宏观政策和国家机器的完善，实力不足的开发商不过是表象的一种体现。很难说政策会对购房风险有多么本质性的改变。
伟业顾问徐斌则详细分析了同不同的企业面对“8·31”可能出现的不同表现：
一是实力雄厚的地产企业兼并小的地产企业。
二是外资企业的大举进入，地产的新政策规范了北京房地产市场，为外资企业进入创造了良好的条件。
三是企业间的战略联盟加强了，大的企业强强联手，如万通和泰达的合作，小的企业则彼此合作，共同渡过难关，比如6月份十多家地产商成立了“土地并购与融资开发商联盟”的组织，以应对8·31和银根紧缩。
四是房地产开发企业的转行，比如中坤集团向旅游业的发展。
五是地产企业寻求基金和证券市场的支持，如万科发行转债。
六是小的地产公司寻求异地发展。
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