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看来看去,发现其实幸福感和金钱真的没有很大的关系。(也许,上帝是公平的)等一下找个时间,说说我家的理财状况。
让我想想从哪里开始呢,我们的家庭收入不高,也没有过主动理财的想法。
这些年,由于各种原因,多次买房卖房,误打误撞,小有收益。姑且算作是运气吧。但是运气不会跟我们一辈子,所以希望各位能帮忙支支招,看一下我们该如何理财?
第一次买房,是为结婚准备。LG的父母全额出资为我们买下二房一厅(那时房价好低)。装修到最后,竟然一个房间一平米左右的天花板粉层掉了下来。为此和房产商交涉,后来终于答应给我们换。换的一套是三房一厅,面积大,地段也比原先那套好,总价自然上去不少。为此LG公积金贷款5万。那时候收入低,觉得天都要塌下来了。要还10年,想想孩子都该好几岁了。为此我常常很难过,但不敢让LG知道。(后来证明我的担心是多余的,结婚后第三年就提前还完贷了)
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原本想用来结婚的那套房子,还没住进去,就这么换了。因为房产商自知理亏,换的另一套房,房价低于市场价。还另外补偿我们1万元现金。这样的话,算上房子的差价,我们没有损失,相反还受益大约3--4万。(当然,因为总价高,这些都在新的房价里了。)我们以为,这就会是一辈子了,二房二厅的新房,尚算满意的装修。凑合一辈子也不是难事啊。
事实又一次证明,计划赶不上变化。结婚的第二年,我们还清了贷款。到了第三年,因为我工作的关系,我想把房子换到浦东去。那时候浦东的房价并不高,北蔡那里大约只有3千不到(现在全上海恐怕都找不到这个价的房子了)。可是,又因为LG的工作并不在浦东,他不想换。于是,耗着。到了那一年的年底,犹豫着把房子挂在中介。很快有人来看房,又犹豫着成交了(因为那时心里没底,还没想好把房子卖了到底准备怎么样)。这套房子,我们自结婚开始,住了大约不到四年。不用房租,相反卖出时的价格,比我们的成本(房价+装修费,不计利息)大约高了3万。(不过现在房价涨得厉害,倒有些后悔了)。
卖了房子后,我们并没确定到底要把新房子买在哪。我坚持着要买到浦东,LG坚持着不表态。我们一家三口暂时搬到我父母家住。在这段时间,我们到处看房,在离原来住的地方不远,开了个新楼盘,小区规划不错,那时房产还未开始升温,只要付1万元定金,就可以当时的价格预订,而且在正式签合同前如果改变主意,还可以退还定金。于是抱着并不认真的心态,订了一套3房2厅的房,118平加阁楼,实际大约140-150平米。
付好定金没多久,上海申博成功,一夜之间,所有地区的房价噔噔噔一个劲往上窜。每次去售楼处,售楼小姐总会说,你们好合算哦,这几天又涨了好几百。此时的房价,就像当年的口号,一天一个样,三天大变样(当年建设上海的口号是一年一个样,三年大变样,呵呵)。眼看着,如果退了这套房,再要买房在浦东,是不太可能了,索性定下心来,就这套了。
今年是我们结婚的第五年。总算尘埃落定。新房目前正在装修中,大约再过2个月就可入住。现在我们这个地区的房价,涨了大约80%到100%(这还算少的,浦东的涨辐远远不止)。当然,聪明人一眼就能看出来,我们并没有赚。因为前一套房子现在也涨了。呵呵,但总算没有亏就是。(偶心态还算平和吧)
最好的方式,是不出手原先那套房,贷款买这套新房(因为当时总价不高,又没有其它好的投资渠道,我们没贷款,全额付了房款)。那样的话,现在能有两套房,以租养贷。但是这都是事后诸葛亮了。
说了这么多,现在各位大约也了解了我家的情况了,总之一句,没怎么努力,全靠运气,把小房换成了大房,把旧房换成了新房,未负债,无贷款。
现在问题来了,运气不会总是那么好啊,我们应该怎么理财呢?支配有限的收入过上无限美好的生活?(当然这里指的无限属于精神范畴多一些)
现在房子正在装修,预计花费12万以下,再要适当买些家具电器等,大概控制在17万以内吧。(现在除了一点套牢的股票,一点点外币,全部都是活期,也是为了装修时取钱方便)这样的话,等搬入新居时,我们也差不多是穷光蛋了。穷光蛋倒是不必担心理财问题的,咳。
现在的收入状况大约是这样的,两人年收入大概为12W上下,以今年为例,不超过15W. 平均每月支出5k到6k吧,包括小孩幼儿园托费等。已交保险费4年,每年3k左右(是否够?)
请高手支招,接下来,我家该如何理财?欢迎参加讨论
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