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实施宏观调控后，房地产业逆势上扬，已经公布的房价数据和预测数据都显示，房价上升的趋势并未减弱。此种现象已再次引发关于房地产泡沫问题的大争论，一些人甚至把矛头对准了宏观调控，认为是宏观调控减少了土地和资金供应，才导致市场供求关系失衡，房价高企不下。
事实并非如此！
以北京为例，一方面，高档商品房卖得似乎挺火，另一方面，经济适用房更是供不应求，买房人为了得到一套经济适用房要半夜起来排队，要托人走后门。上海、杭州等地的房地产市场由于经济适用房供应量极小或者根本没有，商品房价格更是只涨不落，这畸形的房地产结构正是拉高北京等地房地产价格的重要原因。
表面看，高档商品房和经济适用房都有需求支撑，土地和资金供应确实也在收紧，房价继续走高仿佛获得了新的动力，这也是房地产商以涨价要挟政府的地方，也是某些人指责调控的由头，问题究竟出在哪里，出在需求结构上。
仔细分析需求，不难发现，高档商品房和经济适用房这两种需求有着本质的不同，前者的需求有着很大的虚假成分，而后者的需求有实际的购买力做支撑，为什么经济适用房难买，主要原因是供应量不足。由于绝大多数百姓的实际收入又能买经济适用房，即使与商品房相比，经济适用房地点偏远，配套偏低，房间户型朝向等没有选择，物业管理偏差，老百姓还是愿意不辞辛苦抢购经济适用房。而高档商品房的需求明显不同，很多购买高档商品房的消费者都不是首次置业，很多人有好几套房，他们买房的目的实际并非解决基本居住问题，而是为了投资，他们用于投资或投机的资金很大部分来自银行，而银行的资金实际是全体储户的。适当的投资应该鼓励，但过度的投资只能带来投机。在很多百姓连经济适用房都买不起的情况下，中国的房地产业该向何处去，是成为投机者的天堂还是让天下百姓居者有其屋，这是值得所有关心房地产业健康发展的人士和百姓不禁要问的问题，也是有社会责任感的房地产商应该考虑的问题，但我们不能指望房地产商站在公众利益立场上为政府操心，也无法指望投资客无利不起早。在一个尚在发展中还有待进一步完善的市场上，政府的调控不能缺位。
目前，房屋出租价格正在走低，高档商品房空关率居高不下，原先投资高档商品房的投资客正把资金转移到写字楼等领域，购房团也已失去力量，所有这些迹象表明，高档商品房的虚热正在减退，而这首先要归功于宏观调控，正是宏观调控收紧了购买第二套房的贷款口袋，收紧了期房转让的渠道等等带来的市场反应，因此，我们有理由相信，如果宏观调控继续向着结构调整的方向发力，随着高档商品房占据市场主流的产业格局改变，过高的房价终将被抑制。
