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主要观点：
1、 自身的经历表明，高档物业出手困难。
2、 近期抛售房源增多，局部地区出现供大于求，一些楼盘开始滞销。
3、当前进行短线投资不适合，尤其是二手的高档公寓和别墅。
切肤之痛感受市场“变脸”
21世纪不动产上海区域总经理王皓有着丰富的房产投资经验，记者在采访他之前便猜想身为业内人士的他对于目前的房地产市场定会有一些切身的感悟，然而一见面，王皓先生却首先向记者吐出了一番苦水。
“真的是切肤之痛，呵呵。”王皓先是自我解嘲地笑了笑。
“今年的6月底，我在松江的‘家天下’看中了一套别墅，‘家天下’位于沪杭高速的新桥出口，小区的环境非常好，里面外籍认识很多，区内还有一个9洞的迷你高尔夫球场，会所漂亮得很，人气也还不错，就是物业费贵了点，8元/平方米。当时我挑了一套位置最好、面积最小的独幢全装修别墅，就坐落于高尔夫球场旁边，走过去就十几步路，单价11600元/平方米，那时真的很满意。但是我和我夫人都是开车的，两部车每天一进一出就是40元，当时考虑了一下，虽然开销大了了些，但是房子好，还是花了5万元订金订下了。然而之后，一个偶然的机会我看中了曲阳德阳花苑的一套住宅，那个楼盘是一个很有名的高档社区，就剩最后一套大房型，318平方米，清盘价6980元/平方米，而与它对望的世博花园就要11000元/平方米。当我正在犹豫之中的时候，我的一位香港朋友正好来上海，他看了后连声说那里的位置极佳，这么一来我就铁了心地想在这里自住了，毕竟市区方便。”
这样一来，王皓便必须把大量的资金都放到这套房子上来，况且之后的装修还都需要现金。于是他打算将原先订好的那套别墅转手。在王皓付了德阳花苑的首付之后，“家天下”正式开盘，开发商要求2周内必须进账。此时的王皓还不曾着急，因为他认为2周足够他将这套别墅转让掉，毕竟这是一个品质很好的项目。谁知2周时间转眼过去，看的人还算多，可接盘的人却一个也没有，这下可把他急坏了。
“我从来没有想到现在观望的人会这么多，这在以前根本是不可能的。更让我难以置信的是，我哪怕愿意平价转出去居然都没人要。还好我和开发商相熟，最后退了订金，但我真的没想到，品质这样好的别墅也会卖不出去——总之这次订的别墅我没有任何收获，而在一年前，这样的别墅转让至少也能赚个十多万元。”
高端滞销 低端好卖
身为中介公司的总经理，王皓还是习惯性地从中介公司的日常交易中发现市场上“蛛丝马迹”的变化。
“以前房东跳价的事情常有发生，但现在客户压价的现象却频频出现，不像以前一套房子几个人抢。最近，境外客户抛售房源也多了起来，很多投资客都开始观望，局部地区出现了供大于求的状况，一些过度炒作的楼盘甚至出现了卖不出去的现象。中介公司的生意也大不如前，一些品牌中介公司甚至出现了争抢客户的局面，这在以往是从没发生过的。”
不过王皓告诉记者，相对于二手高档物业的滞销而言，低端二手房市场反而不错，2室1厅、1室1厅的房源，只要地段凑合，基本上一抛出手就能卖掉，这在一定程度上显示了购房自住者的需求还是比较大的。
短线投资不适合
关注被低估物业是王皓投资的一贯作风，由于自己工作上的优势，他能够很敏捷地捕捉到一些被低估的、有潜力的物业进行投资。他认为，买方和卖方是博弈的双方，只要有人买卖，就能淘到一些被低估的房子。
“上海的房地产市场，目前有一点小的波动也很正常，况且银根紧缩等一系列因素确实造成了人心的不稳。短线确实不合适了，特别是二手房市场，高档公寓、别墅的成本相当高，你不能确保10％的收益就不要碰。从长线上来看，还是有机会，但你一定不能指望今天买了明天涨，并且要尽可能买环线以内的房子，因为外环线的房子会被大量的新盘湮没。”
王皓建议，除了自住以外，最好将投资回报率过低的楼盘出手，并且他认为最佳的出手时间是在明年上半年。“如果你的房子总价超过100万元，每个月的租金还不到4000元的，那么你就准备出手吧。”
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