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顺驰中国控股有限公司（以下简称顺驰）董事长孙宏斌也许需要认真核实一下旗下众多房地产楼盘的销售数据。起步于天津的顺驰在公司网站上公布，2003年，销售回款达到40亿元，预计2004年销售回款将达到100亿元。
但出人意料的是，9月12日，国家税务总局发布2003年度房地产开发经营行业纳税十强榜，近来扩张迅猛的顺驰却榜上无名。
榜单上，潘石屹领导的红石建外房地产开发有限公司以1.7788亿元领先万科，位居第二。排名第五的万科纳税1.2270亿元，2003年销售额63.8亿元。第一名为深圳华侨城房地产有限公司，纳税额1.99亿元。
当然，依顺驰2003年40亿元的销售业绩，进入纳税榜前10名似乎困难。“如果顺驰今年销售额100亿是真实的，有可能高中榜眼。”一位上榜企业老总称。
“我们最想知道的是顺驰2003年纳税额是多少，有关方面敢不敢公布这个数据，因为这是个硬指标。”这位上榜企业老总说，“行业老大就应该也是纳税冠军，所有的数据应该是公开的，否则就有业绩造假和逃税嫌疑。”
房地产企业的资金量与纳税程度失衡现象已引起了国家税务总局的高度重视，“今年，国家税务总局已把房地产行业列为本年度专项纳税检查工作重点，一些省市也纷纷出台专门针对房地产企业的纳税新规。”国家税务总局企业所得税司的官员称，“房地产业已成为偷逃税的重灾区。”
资金链悬疑
尽管顺驰对外放言2004年要做到100亿的销售额，未来3－5年做到500亿，成为中国地产的NO.1.但相关监管部门却丝毫不敢大意。有监管部门的消息人士透露，由于顺驰大举在全国圈地，且已在各商业银行的贷款高达数十亿元，有关方面已原则要求各商业银行慎重对待顺驰的贷款请求。此前，建行天津分行就停止了顺驰一笔高达8000多万元的贷款，理由是其发展速度值得怀疑。
据顺驰管理层一位副总透露，顺驰的资金链已非常紧张。“公司现在完全靠银行输血度日。”该人士说，顺驰在天津各大银行都有大量贷款，包括工行天津分行、建行天津分行和农行天津分行等。其中不乏关联企业的贷款和重复抵押贷款。
但孙宏斌似乎并没有发现身边的危险。在一份《顺驰公司2004年战略》（提交日期为2003年11月7日）报告中，顺驰以“鸿鹄之志，勇者为王”自居，称要坚定地成为中国房地产行业的绝对第一。
集团2004年的战略是：在开发领域实现155亿元的回款，销售利润率不低于25％，确保天津完成70亿销售回款并确保上海完成30亿、北京完成20亿的销售回款。集团确保总体进入8个以上的新城市，新区域实现15亿销售回款，为2005年实现300亿打下基础。
据公开资料统计，顺驰从去年9月到现在，已经进入了北京、上海、南京等12个城市，获得的土地超过10余个，面积超过5千亩。
但风光背后，顺驰却付出了高昂的资金成本。
“顺驰通过招标、挂牌方式圈地取得的土地总价款已逾100亿元。”顺驰那位副总透露。如果再算上顺驰在天津等其他地区取得的土地，保守估计总地价也应该超过110亿元。
假如这些地在2004年需要支付比例为70％，顺驰在2004年需要支付的地价就将达到77亿元，如果再算上开发这些项目的前期工程款，至少要支付85亿的资金。
