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银监会颁布了《房地产贷款风险指引》已在渝启动。多家银行透露，为炒房族设置了“三道坎”。
第一是月供与月收入的比例限制。按要求，个人按揭的借款人，月供与物管费之和，应低于月收入一半。如是炒房族，仅两套房屋就能让其“超标”。
第二是担保方式。过去是以所购房屋抵押，银行就会放款。如今将增加担保，包括阶段性担保和自然人担保。从购房到拿到两证的期间，借款人需提供另外的担保物。此外，很多银行还要求提供自然人担保。
第三是借款人声明。过去办房贷，只填合同，不写声明。如今银行要求借款人填写具有法律效力的声明，声明贷款所购房屋是第几套。如是第一套，可享受利率下浮10%、最高八成等优惠。如是第二套购房，不仅利率会在基准利率上提高10%（相当于比第一套利率高20%），而且按揭成数最高只有五成。一些银行还增加了其他限制措施。
如果购房者为获优惠利率出具假声明，被银行发现后，法律责任不说，以上所有限制全部要兑现。
现实操作中，收入证明弹性较大，而且第一套房也较难核实，会不会造成执行难？光大银行重庆分行私银部庞总表示，银行通过严格调查、审批权限层层上收、成数降低等来降低风险。建行重庆分行房金部贺科长也称，在信用体系尚未建立，有些资料难以核实时，还得靠银行审核把关，如已增加了对家庭资产负债状况的调查。
过去被银行认为最优良资产的个人房贷，为何还要抬升门槛？浦发银行重庆分行牟春茂认为，为了限制炒房行为，避免房价过度上涨。此外，业内人士还称，尽管是优良资产，但个人房贷仍有风险，且在一些城市已初步显现。
