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新华网浙江频道10月15日电 杭州的沈小姐最近看中了一套朝晖小区的二居室住房，房子是上世纪80年代建的，价格是42万元。经讨价还价后，最后售价41万元，但要一次性付清所有房款，因为这样的老房子银行几乎不肯贷款。
据记者了解，尽管，杭州各家银行对二手房贷款都没有特别的政策出台，但在具体操作中都很“冷淡”，一般是年份越长，贷款成数越低，贷款年限也越短，25年以上的老房子，原则上不放贷。
银行全面控制老房子贷款
继杭州市商业银行不久前封杀上世纪80年代的二手房贷款后，其他在杭银行也纷纷开始控制对老房子的贷款额度。“虽然很多银行没有明确规定对老房子停止放贷，事实上大家都倾向于做新房子的贷款。”杭州某银行人士这样告诉记者。
记者从深圳发展银行杭州分行了解到，该行对二手房放贷尽管比上半年要宽松，但仍执行严格的放贷标准，在年限上，房产年限加上贷款年限不超过30年，在成数上，根据贷款人的职业情况和收入情况，一般不超过6成。民生银行杭州分行对1995年以前的老房子放贷不超过7成。而另一家不愿透露姓名的银行负责人介绍：“我们对上世纪90年代以前建的老房子贷款控制较严，在成数上更是严格要求，一般而言，房龄5年以内的二手房可以贷到7成，5～10年的二手房最多可以贷到6成，10～15年的二手房最多可以贷到5成，20年以上的二手房原则上不给予办理贷款。”
“我们会视房子的具体情况而定，但即使是办理，也会提高首付，降低贷款成数。那些上世纪80年代初的房子，20年以后都不知道会怎么样了，银行自然不放心。”兴业银行杭州分行一位工作人员这样回答。
老房子为何遭冷遇
“来自房产中介的消息表明，1990年以前的老房子成交量很少，不受市场欢迎，其风险当然比上世纪90年代以后的二手房要大，银行放贷不得不考虑风险。”一位股份制商业银行房贷部有关人员解释。
陈先生因为儿子读书，一直想买市中心的二手房，看了几处上世纪90年代以前的二手房，就打消了念头，因为环境实在太差了，不要说房子间距太窄，没有车库，有的老小区甚至连自行车库都没有，物业管理更谈不上，住在这样的小区没有安全感。他说，宁愿钱稍贵一点买新二手房。
居住尚且如此，投资更不要说了。一位黄姓女士是小套房子的热衷投资者，但她表示，绝不投资20年以上的老房子，太旧的房子引不起人们的兴趣。
一位银行界资深人士介绍，那些总价较低、房龄较长的老二手房已进入折旧期，尽管供需关系支撑着其市场交易价格，但银行在评估时不能排除其折旧率。另一方面，前一阶段由于需求较旺，市中心的老二手房价格涨得过快、过高，与其实际价值出现背离。而这类老房子一旦出现违约行为，银行处置抵押物的难度较大，因此要限贷。
