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理财论坛:五年赚五倍的故事

BUSINESS.SOHU.COM 2004年10月17日09:23 [ 酣睡的猫 ] 来源:[ 搜狐理财社区 ]
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理财为什么有人富了 而有人不行 银行还款是怎么算出来的 老公有钱 女人就高人一等吗
股票中国股民一定要活下来 托起的千点能走多远 “国九条”成了谁的道具
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  我是温州人,都说温州人有财商,会投资,但我投资房产完全是个偶然!1999年从浙大毕业,我在杭州一家较大的IT公司工作,当时父母让我回去做生意,我喜欢杭州这个城市,他们也不勉强,父亲给了10万元,让我在杭州买个小房子住住,不要在外面租房子了,这就是我最初投资的资本金。

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  1999年杭州的房价还不高,我看中了一套市中心的二手房,三室一厅,近80个平方米,才3 2万元,还有简单装修,我付了十万元的首付,剩下22万元按揭25年,每月还款近1300元,我当时的月收入是2000元,我将剩下的两个房间租给了两个同学,房租收入500元,所以对生活并没有多大的影响。

  到了2000年年底,房价上涨了1000多元,市中心的房子更不得了,涨了近2000元,我开始动心了,将房子挂了出去,最后以45万元成交,我粗算了一下,除了付利息、税金等各项费用,我赚了10万多元,嘿!这可以算是我在房产投资上掘的第一桶金。

  这时候,我已经有了20多万元,盘算着再买房子进行投资,当时城西的房子还不太有人去买,2001年初的价格还在3500元左右,这还都是像南都那样比较好的房子,我琢磨着5月份又要开房交会了,想趁房交会之前买进,我买了两套近90平方米的房子,合计61万元,付了25万元的首付,按揭36万元,25年,每月还款2100多元,我把其中的一套租给了一对在杭州工作的香港人,月租金1000元。收入与支出相比,我只需每月负担1000多元,而此时我的收入已达每月3000多元,所以这点月供对我来说不算什么,每月还能存1000多元。房交会后,城西的房子由原来的3500元房价涨到了4800元左右,不过这次我并不急着出手,决定再等等看。

  2003年初,城西有好几个楼盘交付,像紫桂花园等都已经挂牌到了6500元,我的房子就在紫桂附近,所以挂了5800元平方米,我先把租给别人的那套卖了,那个买方也是投资人,我告诉他,如果他不急着住的话,那对夫妻可以续租,他很高兴,因为还没有买进就已经租出去了,所以他没跟我还价。除去各项税费,我净到手50万元,这样一算,我又赚了10多万元。

  不久我看中了城东的房子,离规划中的钱江新城不远,当时价格也不便宜,每平方米5500元左右,当时我手头的资金已有30多万元,我买了那里的一套期房,130多平方的房子,户型和朝向都挺不错的,总价要72万元,付了38万元的首付,按揭34万元共25年,每月还按揭款2000元,加上自己住的那套按揭款,每月还3000元,而当时我已是部门主管,月收入也达到了6000元,我又将自己住的那套租了出去,搬到了女朋友家。那时候城西90平方米的房子可以租1500元一个月,我和女朋友的公积金一个月也有1500元,我们基本不用负担按揭款,只要全心全意赚钱,准备结婚和装修就行了。

  2003年的两次房交会开了以后,房子的价格迅速飙升,城西房子到年底已经到了8500元平方米,我赶紧把城西的房子出手了,以净价7800元的价格成交,仅一年时间,这个房子涨了2000元平方米,这时候我手上的现金已经有50多万元,足够我结婚、装修和买车。

  从1999年大学毕业至今,五年的时间,我用父母的10万元做本,赚了5倍的利润,想想还是蛮得意的。>>进论坛一起聊聊吧
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