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文前提要：对于一个购房居住的人来说，农场房也许是一个静谧的居住场所；对于一个投资者来说，农场房也许是带来滚滚暴利的投资品种，各人有各人的看法，这就是农场房。本文中的三位投资者都或多或少地从农场房中有所获利。
近日记者赶到崇明、南汇进行实地采访，为的是向广大读者揭开农场房的投资神话。虽然去之前记者心中疑问颇多，但在采访中，记者真的遇到了一些农场房的另类投资者，他们都对农场房有自己的独特认识，更为重要的是，他们本身都或多或少地从农场房中有所获利。
八套在手还想买
石女士，崇明人，已经购买了8套农场房，其中6套在越近农场，另外2套在长征农场，平均市价上涨了40％。最近又看中了一套，打算与朋友合伙买下来
石女士是土生土长的崇明人，她的父辈一直在这个岛上的西北角生活着。直到上个世纪60年代，崇明岛上组建八大农场时，她的居住地被划进了跃进农场，于是，石女士便顺理成章地成为了一个农场人。
石女士说她不希望自己的名字出现在报刊上，所以记者在文中只好暂时使用这么一个比较笼统的称呼。
石女士不愿告诉记者她依靠炒卖农场房赚取了多少钞票，但她承认的确是赚了钱。“如果我手头还有多余的钱的话，我会拿出来收购农场房的，”她这么坚定地认为。2004年10月13日上午，记者在崇明岛城桥镇人民路附近的一家房产中介门店内，跟她聊起了现在行情一路走高的农场房。
目前，石女士已经在崇明购买了8套农场房，其中有6套在她现在居住的跃进农场内，另外两套在崇明岛上的长征农场。近期她又看中了一套，因为手头资金不足，但她不想放弃这个机会，便准备和朋友一起合伙买下来。
石女士意识到农场房有投资价值是在去年4月份，“这个时候都有些晚了，因为此事起房价在慢慢开始走高，没有抄到底部，”她为此还有些遗憾。
她有好几个朋友在上海市内从事房地产经纪工作，在去年“非典”期间，朋友们托她搜集一些农场房房源。石女士发现，不管她每次提供多少房源，总被人很快就收购了，这让她敏锐地感觉到，农场房有投资价值。
其实，也许石女士有所不知，在2003年的“非典”期间，很多上海市中心的市民来崇明各农场购买住房，主要是来到岛上躲避“非典”，以免受到侵害。于是，在上海的二手房市场上，对农场房形成了一定的需求市场。有中介人士分析认为，这可能是农场房房价上涨的一个契机。
她曾经在跃进农场开过一段时间理发店，这段经历，让她结识了很多农场职工，这为她搜集房源提供了便利。
看到农场房价在慢慢走高，她也心动了。“别人看好的，我为什么不看好？”她这样反问记者。看到有人在开始大量收购农场房，于是毫不犹豫地跟了进去。
2003年6月，她在长江农场以10万元吃进了两套房子，当时的均价在1500元/平方米左右。三个月之后，房价每平方米上涨了150元，于是她便抛售了出去，获得了近万元的收益。她估计了一下，发现投入进去的资金所产生的利润达到10%，而且时间仅仅短短3个月，这让她更加看好农场房的投资价值。
“我自己作了一下比较，如果当时我在上海市中心用10万元购买一套二手房，在三个月时间内，要获得10%的收益是比较困难的，你想，10万元在市中心能买到什么样的房子？再说，炒农场房不需要大量的资金，要灵活一些。”她如此分析道。
初战告捷之后，石女士便开始了她的投资农场房之旅。依靠她个人的人脉关系，轻而易举地就寻找到了很多房源，在2003年下半年的6个月时间内，她陆陆续续在跃进农场收购了6套房子。2004年初，她又在崇明长征农场收购了两套。
刚开始做农场房投资的时候，她跟大多数人一样，就是先买下来，等到房价上涨了一点之后，再抛售出去，从中赚取一点差价，少时一两千块，多时三五千元。一进一出，都能有所收获，这让她也能感受到满足。因为这种物业的总价很低，转手起来非常迅速。但在2003年的8月份，一个来自上海市中心的投资者让她改变了自己的想法。
她当时看到这个人手上带着崇明新一轮的整体规划图，由此按图索骥，寻找每个功能区域附近的农场房，并且收购。“崇明要大开发了，这样肯定还会带动崇明农场房价，”她从中受到了启发。
就目前的形势来看，崇明农场房房价绝大多数还没有超过2000元/平方米，而崇明城桥镇内的老公房却超过了4000元/平方米，这也让她更加坚定了自己的想法。于是，她便开始有意识地将投资期限加长一些了，而不再只是一味追求“短、平、快”。
实践证明，她的看法是正确的，现在她手头上的8套农场房市值均有不同程度的上升，她估计平均上涨了40%。“我如果当时还是坚持短线操作的话，现在肯定没有这么高的收益，”石女士说。
目前崇明的农场房价基本上已经超过了1600元/平方米，但在石女士看来，虽然价格有所上涨，但还没有到顶。“因为我从报纸、电视上看到，崇明大开发才刚刚启动，今后一段时间，农场房价肯定还会上涨。如果看到合适的房子，我还要吃进。”她对农场房很有信心。
眼下，石女士已经不再回跃进农场从事她的理发职业了，她现在除了偶尔帮助丈夫打理一下中介门店的事务之外，其余的时间就是在崇明各地寻找一些合适的农场房源，做一个半职业的“农场房炒家”。
抓住机遇“抢”房子
陈建，在南汇临港新城附近，以5.2万元买下一套农宅，不到一年半的时间，这套房子已经涨到了14万元。
陈建在无意中购买了一套农场房，仅过了一年多时间，这套房子的市值已经上涨了170%。
在朋友的引荐下，10月14日晚，当姚明的火箭队和国王队在上海体育馆厮杀完第一节之后，记者在电话里和陈建聊起了农场房。他是姚明的球迷，每逢姚明的比赛必看。他对自己的这笔投资感到非常满意，一聊起来，竟让他在不知不觉间错过了两节比赛。
陈建住在虹口区，已近不惑之年，常年的拼打使得他小有积蓄，于是便想到了投资。他曾经也想到过在市中心投资不动产，但受到资金的限制，他只好放弃了在市中心寻找机会的想法。“在市中心购房，动辄几十万元，说实话，我是有些负担不起，再说，市中心的地块越来越少，以后肯定没有郊区的开发机会多，所以，我便想到郊区找找机会，”他说。
陈建并不盲目。一次偶然的机会，他从报纸了解到洋山深水港、东海大桥、临港新城等项目陆续启动，这让他感到南汇有机会。
他当初的想法是在靠近临港新城的地方，购买一套农宅，然后等待拆迁取得补偿，从中赚取差价。“临港新城开工了，那么周边肯定会带动周边地块的开发，如果能够抢先购置一块地皮，到时候拆迁补偿，肯定从中间能够赚到一笔，”陈建心中的如意算盘是这样敲打的，他说：“农宅的价格不高，三、四万元就可以买到一套，这是比较划算的。”
想到做到。在2003年5月份的一个周末，陈建便来到南汇，开始寻找准备出售的农宅。在当地亲戚的帮助下，他还真的找到了一幢。
这幢农宅距离临港新城不远，分前院、后院两个部分，共约400平方米。农宅旁边有条小河，可以垂钓；旁边还有树林，树木长得郁郁葱葱。“夏天去那里过周末，绝对是一个不错的选择，一家人来这里住上一两天，绝对是个休养生息的好地方。有树、有水，我可以钓钓鱼，给我的孩子在树林中挂一张吊床，一家人各得其乐，多好。”说起当时的想法，陈建津津乐道。
但当他和主人谈妥价格后，在有关部门办理相关手续时，有工作人员告诉他，农宅的地基证上不能更改姓名。
陈建实在是太喜欢这个地方了，他也不想失去这个机会。有人建议他通过公证的方式来操作，即在公证机构办理公证手续，以示这套农宅已被他购买。但陈建的律师朋友告诉他，这种方式的风险很大，因为如果地基证上的姓名不更改的话，这就使得交易无法受到法律的保护。如果到时候房主反悔而闹上法庭，他将毫无胜算。此外，他还了解到具备城市户口身份的人不能购买农民宅基地，鉴于这种现状，他只好放弃当初的打算。
“我认为南汇肯定有机会，只是暂时没有发现罢了。农宅不能买，我便只好调整了自己的思路，”陈建说。
一次偶然的机会，他在“上海热线”网站的房产频道上搜寻南汇的二手房源的时候，毫不费力地找到了一套总价不到5万元的二手房源。这套房子面积约47平方米，单价约1000元/平方米，“当时哪里还能找到这样便宜的房子，而且房源所在地东海农场也靠近临港新城，这里肯定有机会，”他想。于是陈建马上和房东取得了联系，约好了看房时间。
陈建得到这套房子还经历了一个小小的波折。看房后，他马上决定买下来，房东的报价，一分钱也没有往下压。没有想到这时半路杀出来了一个程咬金。当天房东还约了另一个人看房，并和陈建碰了个正着。此人对这套房子也非常满意，并主动提价，在原来48000元的基础上，再加价2000元。陈建也随即表示自己愿意出价50000元，“这个时候当然不能放弃，看准了就得下手，不然，机会便溜走了，”他回忆起当时的情景，对自己的表现还是比较满意的。
当时房东没有两家争抢这套房源，没有表态。但陈建心理清楚，只有自己的出价不低于另外一个竞争对手，才有希望买下这套房子。当天晚上，陈建接到房东的电话，表示如果他愿意把价钱提高了52000元的话，就马上成交。陈建没有犹豫，一口答应了下来。为防止夜长梦多，第二天他就和房东签订了购房合同。事后证明，陈建的决定是正确的，不到一年半的时间，这套房子已经涨到了14万元。“如果当时我为了区区两千块钱而犹豫的话，肯定会错那次机会了，”陈建如是说。
在此后一段时间内，陈建便开始享受因为自己的正确决定而带来的喜悦。到2003年底，他的房子涨到了11万元；到今年4月份，涨到了13万元；目前，他已经得知，他的房子至少值14万元。
但令他感到遗憾的是，此后一段时间内，他由于忙于别的事情，也受到资金的限制，他再也没有机会前往东海农场多淘几套房子，“否则，我现在已经小发一笔了，”陈建半开玩笑地说。
牵线搭桥赚得欢
罗莉丽，在南汇芦潮港为农场房买卖牵线搭桥，两年多来生意红火，口碑在外。
罗莉丽不是名人，但在当地却有很多人都知道她的名字。
她不是上海本地人，从她的口音中，大致可以判断出可能来自四川。她嫁给了当地人，丈夫是上海市东海农场的职工。
在两年前一个偶然的机会，罗莉丽发现有来自芦潮港的中介公司来这里寻找房源，因为她对这里非常了解，便主动为这些中介公司牵线搭桥，她从中收取一些手续费，没有想到一发而不可收拾，连续做了两年多时间。
记者是在和当地人攀谈中了解到罗莉丽这个人的。10月16日中午，记者来到东海农场采访时，当地的居民说，要了解农场房，去找罗莉丽。当地人还说，外地人过来买房，都找他。
东海农场目前没有房产中介公司，的确没有办法找到一个了解当地市场行情的人，罗莉丽的出现，正好解决了这个难题。
经人指点，有人告诉说她住在东海三村三号门302室，记者依言找了过去，一位正在做饭的少妇说她住在四号门302室。但这回还是不对，一位先生称其住在五号门。来到五号门单元二楼，一位老阿婆告诉记者她就住在205室，但每天很忙，白天一般不待在家里。
难道就找不到她？“找她很容易的，这里好多人都有她的电话，”曾经有当地的居民这样告诉过记者。
记者试着在附近的饭馆打听她的联系电话，功夫不负有心人，终于在一家叫“南汇人家”的饭店里打听到了。
联系到她时，她刚刚回到婆婆家，准备吃点午饭。罗莉丽自己也记不清楚到底有多少房子是经过她手而成交的，但她知道，在整个东海农场，为别人牵线搭桥的人只有她一个人。农场里如果有人想卖掉或者出租房子，首先会找到她，让她帮忙找到下家；如果有外地人现在东海农场买房或者租房，也会有人先他们推荐，找罗莉丽帮忙。
罗莉丽自己不收购房子，她只做“中介”，但又不完全算中介，因为她现在还没有一个固定的工作场所，主要是靠“口碑”来维持她的经营。
近期有人准备来东海农场开一家中介公司，这让她感到了威胁。她的朋友也劝她趁早在农场里开家门店，免得北别人抢了生意。但罗莉丽倒是并不怎么慌张，她说她在当地的人脉关系已经非常不错了，所以暂时对她还构不成威胁。不过，她现在也在考虑开一家门面，以便把生意做得更好。
“就这么小打小闹，也已经能够养活我一个人了，”她对这份工作比较满意。罗莉丽目前主要还是为芦潮港的中介公司提供房源信息。原来那边的中介公司来这里收购房源，她每提供一套房源，便可得到一、二千元钱的报酬，她每个月的收入比农场一般职工的还要高。
从2003年年初，有很多上海人亲自来到东海农场寻找房源，于是罗莉丽自然而然地又开始为这些人提供一些信息。目前，她手中还有好几套房源，有人需要时，她便如数家珍般一一告诉这些房源的状况、报价等等。
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