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本报讯 对于近期境内外关于中国房地产将出现“大崩盘”、“上海房地产泡沫将在几个月内破裂”的评论，上海市委书记陈良宇承认，政府在房地产方面如履薄冰，为防止上海出现大批的负资产者，政府已采取了四项相应措施，避免“大崩盘”的出现。
陈良宇称“如履薄冰”
陈良宇6日在上海会见香港媒体访问团时谈到上海的房地产问题。
上海房地产10多年来一直持续升温，众多境内外投资者在上海购置了物业，在市区，目前高层住宅房价格较高的每平方米已达4万元。而房地产运作大量靠信贷。如果一旦出现大崩盘，将会出现大批负资产者。对此陈良宇说，后果将不堪设想。
陈良宇分析说，目前有一种说法，上海房地产泡沫大，接近崩盘，房价与收入比例已大大超过正常系数，而购置物业用于投资者高达40%。第二种说法是，供求关系其实是基本持平的，处于正常状况。但是，兼听则明，对此我们以如履薄冰的心态，确保安全。今年以来采取了四项相应措施。
他说，一是调控土地价格，将原来的行政划拨土地，改为拍卖土地；二是优化与改善供应结构，写字楼与商厦可以维持高价格；三是进一步完善交易规则，对购买第二套物业者减少按揭比例；四是大力化解风险度。据统计，今年头9个月商品房每平方米平均升幅为7%，而去年头9个月比前年头9个月的升幅为19%以上，已收到降温的效果。
此前的10月份，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表研究报告，称中国的房地产泡沫尤其严重。他预计中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这次房地产泡沫破裂的震中将是中国内地房价最高、炒房之风最烈的城市———上海。
降温初见成效
谢国忠认为，由于中国未能及时提高利率以抑制房地产市场的投机之风，房地产市场的泡沫已经形成并且超出了政府有形之手可以调控的范围。房地产价格将在参与者普遍受益的幻觉中不断上升，直到后续资金无以为继时市场突然发生反转。
谢国忠曾经因为准确预测了1997年印尼发生的经济危机和随后香港房地产市场的暴跌，而在金融投资界享有声誉。就在谢国忠发表报告前不久，美国《纽约时报》也发表文章，报道中国主要大城市中出现的房屋空置率居高不下的状况。《纽约时报》称，在上海，有1/5的高楼是没有人住的。
针对市场上“炒楼崩盘恐慌已然出现”等言论，建设部一直持相反态度，认为目前房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高，是有真实的需求支撑的，不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。当然就不存在所谓“崩盘”的可能。
不过上海有的学者也担心目前房地产的泡沫问题，上海第一财经的独立评论员余南平就认为，“上海楼市的泡沫非常明显，迟早会破裂。”而在一片负面的信息下，上海的房地产市场近日也出现了降温迹象，多年来，令上海房地产商最感自豪的一句话是“我的楼价不打折。”现在，很多楼宇广告都标明“打折”。
