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加息 炒家急变
编者按：楼市的兴衰可谓经济走势的晴雨表。而楼市炒家无疑是房地产市场中最敏感的一个群体，其一举一动都是房地产市场走势的一个风向标，他们不断施展翻云覆雨手，搅动楼市走势变幻莫测，而其所做的任何判断，都离不开对我国宏观和微观经济的洞彻。所以，在央行微幅加息后，我们尝试追踪楼市炒家的足迹，以此一窥或者说揣摩我国经济发展下一步的走向。
本报曾在日前讨论过，上海楼市炒风兴盛，原来是与其操作人民币升值概念密切相连（详阅本报1654期头版《豪赌客 楼市伏击》）。一个月后，记者再次采访廖先生，话题还是他所负责的私募基金在上海炒作房地产的情况，所不同的是，上次是以人民币升值为背景，而此次采访是以人民币加息为背景。
上海炒家：获利时间提前
“此次加息可能会把我们在下一轮获利的时间提前，这绝对是好事。”在外界渲染加息导致楼市跌声一片的时刻，廖先生的回答确实大大出乎记者的意料。
廖先生说，在加息消息发布后，即有境外资金与他们取得联系，欲加入他们的基金。而据他了解，其同行也有这样的情况。廖先生介绍说，加息后，利率的提高一方面使增量套利资金进入，另一方面，加息使人民币升值的压力进一步加大，从而再增加了套利资金进入的愿望。所以，从上海市场看，加息后炒作资金反而又增加了。
但至于增加了多少，廖先生认为很难估算，但起码他所在基金的资金来源非常充裕。大量资金的再次涌入无疑会在短期内再次推高楼市，从而使他们获利时间大为缩短。
但廖先生认为，这仅仅是从上海目前的热钱与楼市的情况所做出的初步判断，其实更重要的还得确认中国经济的宏观走势。而这就首先要确认中国是否进入加息周期，特别是否由此进入经济紧缩期，这将决定中国经济未来几年的走势，从而决定楼市未来5年的命运，而他们也将从中决定楼市炒作的基本方针：是做长线还是短线，是观望还是及时抽身。
广州炒家：宁可选择等待
与上海楼市炒家形成鲜明对比的是，广州的楼市炒家显得波澜不惊。
资深房地产人士羽祖翔表示，加息没有给他们带来太大的影响。他分析说，这主要是基于以下几方面的原因：一是这次加息的幅度不大，对炒家供楼影响不大，因而也不会影响到他们新的投资计划；二是广州的炒家大多是业余性质，投资房地产更多的是一种投资理财的规划，而不是像上海炒家那样口袋里揣着几百万现金到处去寻找炒一把的机会；三是广州的炒家大都是炒中长期（也就是大部分是用自己的钱一次性买了或以首付的形式买了一个楼盘，然后拿出去出租或者坐等该楼盘升值），很少炒短期（举例来说，炒家张某与开发商协定以每套2万元的定金买了7套房，然后按照协议，张某必须在一个月内将房子卖出或自己买下，否则这两万元就要没收。这种以很少的钱去套下很多房子再转让出去的方式是炒家炒短期的一种重要手段）。
而广州的一位房地产炒家吴先生也表示，这次的加息对他们影响不大，也没有影响到他和他的朋友（炒家）的投资。他表示，前两个星期，他还在广州大道一个楼盘买了两套房子。“但面对国家加息政策的不明朗性，我们宁可选择等待。”
他解释说，由于国家接下来加不加息，什么时候加息、加多少？这些问题目前还都是未知数，所以为了规避这种风险，他们更多的是选择等待。“但如果碰上合适的项目，我们当然也不会放弃，但会更加谨慎，考察的时间可能会更长一些。”
进入新一轮经济紧缩周期
目前，上海、广州两地楼市炒家不仅盯着楼市行情的变化，他们其实更关注着加息后，国内经济形势的变化。事实上，对于此次加息举措是否是一个中国进入新一轮经济紧缩期的信号，国内外专家学者也存在分歧。不过作为专业炒家，他们有比专家学者更敏感的市场触角。
廖先生认为，这次加息如果同今年的宏观调控与银根紧缩政策联系起来，就会发现这不是偶然性的，它预示国内经济增速将减缓，未来几年的经济不会再有10％左右的年增幅，但又不至于如经济学家所预言的经济紧缩期那样的缓慢发展。
“基于这一判断，我们对上海房地产市场的走势判断作了修正。加息之前，我们的预期是：短期看平，中期看涨，长期看好。如今调整为：短期依然看涨，中期看淡，长期看好。我们的操作将以此判断为指导原则进行调整。”
羽祖翔则对加息后的宏观经济走向持较悲观的态度。他认为，加息是中国进入经济紧缩周期的前兆。
羽分析说，国家一定会进行第二次加息、第三次加息，但“我估计第二次不会来得太快，应该在明年年底左右。而第二次、第三次的加息则将带来重大影响。”对此，羽进一步解释说，处于市场前沿的房地产行业则将首当其冲，再次加息将首先加重房地产公司的运作成本，其次加息将影响买楼群体的购买力。
而一位经济界的学者也认为，此次加息带来的影响不是看加息之后，供楼的多交了多少钱，公司的成本增加了多少，主要是看加息之后即将到来的第二次、第三次加息，主要是看加息举措预示着中国经济发展的脚步将放缓，从而进入一个新的经济紧缩周期，而对此所带来的影响就不言而喻。
“炒的是预期而非真升值”
另外，加息无疑是加大了人民币升值的压力，因此对于楼市炒家而言，是很难避开这个话题的，尤其是以炒概念为主的上海楼市炒家。记者问廖先生：“按照诺贝尔经济学奖获得者、‘欧元之父’蒙代尔的观点，目前人民币若大幅升值，中国的房地产市场有崩盘的可能，你同意这样的观点吗？”
没想到廖先生马上答道：“不是可能崩盘，而是肯定崩盘。”他说，人民币大幅升值的结果一定会使潜伏在楼市中的资金集中地、大量地涌出，“如果大量的楼盘被抛售，其他地方我不敢说，上海的楼市此前集结的大量的人民币升值伏击资金及其他炒楼资金，肯定会崩盘。”
“那你们作为专业炒家，难道不担心吗？”
“不担心，因为人民币在相当长一个时期内大幅升值的可能性不存在。人民币若大幅升值对经济的冲击何止是楼市，决策者对这一点比我们更清楚。所以，赌人民币升值在某种程度上也是赌政府的决策。”
廖先生的回答让记者再一次感到意外，也越发迷惑了：“既然你们认定人民币不会大幅升值，那干吗还要赌人民币升值？”
“玄机正在于此—是赌人民币升值预期，而不是赌人民币升值。升值预期是支撑上海楼市的一股力量，预期的兑现就是炒作行情的终结。”
据媒体报道，中国央行此次加息后，有超过千亿美元的国际“热钱”集结香港，随时准备出击。
广州楼市无炒家？
广州楼市的波澜不惊，让外地炒家觉得广州房地产市场没有炒家。
“‘广州无炒家’是我们圈内的看法。广州的房地产价格指数已经从前些年的前几位退到了如今的第十位以后，但这并非因为广州的房价跌了，而是其他地方的房价一路上涨，把广州的房价抛在了后面。所以，我们作为旁观者来看，在广州炒楼无利可图，自然也不会有太多的炒家愿意长期留在这样的市场内。”廖先生说。
缺乏炒作题材
廖先生还透露了一个与广州炒楼有关的故事。他说，在华东地区的房价被一路推高后，华南地区的房价自然就给人留下了想象空间。其实，温州购房团乃至浙江财团都到广州作过考察，之所以最后没有涉足广州楼市，最主要的原因还在于他们认为广州楼市没有炒作的题材，也就难存在跟风的可能性。以杭州为例，仅“上海后花园”和“西湖”题材就足以把杭州的房价推到与上海一样高。但广州有什么能被公认的炒作题材呢？
不过，廖先生补充说，正是因为广州楼价很实在，所以，夯实的广州房地产市场才可能成为广州下一轮经济发展的助推器。
炒家单独行动
针对北京上海的“广州无炒家”的说法，本报记者也采访了一些广州的业内人士。在某房地产顾问公司任职的曾先生就不同意这个说法。“广州不是没有，而且实力还比他们强。”他表示，他们公司是一家专门为房地产投资者提供评估理财的服务公司，在他们的客户中，有一半就是职业炒家。
“但广州的炒家比较分散，大都是个人炒作，很少像温州炒房团那样集中一小撮人，形成一个团队，集中力量去炒作某一个楼盘或者集中炒作某一个城市的房产。”曾先生说。
曾先生还认为，广州毗邻港澳，接受的投资理念更加新、更加早，炒家的技术应该更加成熟，而且广州炒家的实力更强，很多炒家都是一个人就买下整个楼盘或一栋楼。“但因为广州房地产市场开放的时间比较早，市场比较成熟，因此不像北京、上海、杭州那样变化起伏那么大，所以感觉上广州房地产的炒作空间不大。但广州经济的迅猛发展，一些楼盘的升值空间依然很大，主要是看炒家对政府政策及市场的把握。”
资深房地产人士羽祖翔却赞同“广州无炒家”的说法。他认为广州的房地产炒家大都是像他一样，平时上班、业余当作一种投资理财，很少会有像上海那种口袋里揣着几百万，像炒股一样一天到晚盯着显示屏，到处寻找机会的人。
他也认为，现在广州的房地产市场比起北京、上海来说要规范得多，广州的购房者也非常地理性，不会因为受炒家的几句好话就立刻购买，所以广州的炒家也很少去炒短期，大都是中长期炒作。
业内人士也指出，广州无集团炒家或者很少短期炒作的行为，实在是广州的一大福气。广州现在4000元的房产均价对比上海、北京的房价来说显得非常合理。
