发送GP到6666 随时随地查行情
远中·悦莱 晶都国际 第一城酒店公寓 帝景豪庭
近一段时间北京相继推出几个投资型酒店公寓楼盘，采用的形式都是售后包租，年保障回报率从6%-8%不等。以这样的回报率计算，投 资者可在12至16年回收全部投资。相比较，加息后的五年以上银行年利率3.6%则要28年才能达到本金水平。有人说，酒店公寓让投资者可以享受房地产的暴利，有人则说售后包租风险较大没有天上掉馅饼的事。目前有不少读者向本报询问，出了这么多酒店公寓产品，我们投资哪个更值。为此，记者列出在市场中较热的4家酒店公寓，然后请专家评判哪家酒店公寓回报高，各家酒店公寓风险在哪里，供读者参考。
第一城酒店公寓
户型面积：30平米左右
价格：1万元左右
投资起步：一次性投入10万元（可买三分之一产权）
承诺回报：投资3年，每年6%的现金收益和2.3%的代金消费卡，之后可要求经营公司原价赎回，或续签每年回报仍然是6%外加2.3%的代金消费卡。
何时开始计算回报：现房，签约即开始
租约签约方：中信国安集团下属第一城经营公司（总资产30亿元）
担保方：中信国安集团
据介绍，第一城坐落于北京通州南端香河经济技术开发区，距北京CBD中央商务区50公里。中信国安集团斥资30亿元投资的第一城融五星级酒店、国际会议中心、27洞高尔夫球场及各类餐饮、健身、娱乐等设施为一体，目前已成为北京重要的会议度假休闲场所。一期已经销售近4亿元,并在
今年7月对1521名投资者兑现第一次返租1020万元。
开发商大通房地产公司副总经理郝雪涛认为他们酒店公寓风险较低，首先客源上没有问题。第一城已经经营多年，有不断增长的客源。同时在担保上，每位投资者在签合同时都有中信国安集团出具的担保书，即使收益不到6%首先经营公司补偿，就算30亿资产的经营公司垮掉，还有中信国安集团所有有形和无形资产做第三方连带责任担保。
专家点评：有担保，投资相对安全。
帝景豪庭五星级酒店公寓
户型面积：120平米左右
价格：15000元左右
投资起步：首付50万元（其余七成按揭）
承诺回报：承租10年，每年总房款8％的租赁回报，每年全国四个城市五个酒店累计八晚的套房使用权（总共4万元）。承租期间免物业费（10元/平米）。 何时开始计算回报：明年5月入住
租约签约方：合生创展集团（市值20亿港元）、美国豪生酒店管理集团
担保方：合生创展集团、豪生酒店管理集团
帝景豪庭酒店公寓位于大望路高档楼盘珠江帝景中，总建筑面积约为20000平米，总套数171套，主力户型为120平米的两室一厅，采取五星级酒店装修标准，并享受五星级的东方式管家服务。
珠江帝景总经理刘斌说，合生创展集团与美国豪生酒店管理集团参照国际标准联袂推出的北京第
一个酒店公寓，投资者可以得到两大企业的双重保障。美国豪生国际酒店管理集团的母公司圣达特集团是世界五百强企业和全球排名第一的酒店管理集团，目前其管理的酒店数量居全球首位。美国豪生酒店管理集团著名的全球客房分配系统———伽俐略系统，其网络的客源量相当于全球客源的1/3强，帝景豪庭五星级酒店公寓将共享这一全球1/3的客源网络。
专家点评：背后国际知名酒店管理集团，经营风险较小。
远中·悦莱国际酒店公寓
户型面积：60平方米左右（以下用该户型举例）
价格：13700元左右
投资起步：首付24.6万元（其余按揭）
承诺回报：三年租约，分别为6%、7%、8%的回报率，收益17.2万元；三年物业空调费2.2万元；送精装修和家具电器价值15.6万元。
何时开始计算回报：2005年底入住
租约签约方：该楼盘物业公司
担保方：未知
远中·悦莱位于海淀中关村西区内。销售总监蒋永致说，开发商系拥有35年建筑成就的远雄集团，旗下有多家五星级酒店。而在中关村有60万流动人群，但鲜有五星级标准的酒店，所以开发商瞅准机会做五星级的酒店公寓，10月23日刚开盘销售就一路上涨。他说，之所以只承诺3年并非开发商对该项目未来没信心，而是承诺回报时间太长基本无法实现，在台湾，承诺又无法履行的开发商都死掉了。
专家点评：更像是住宅概念，特色不多。
晶都国际酒店公寓
户型面积：50平米左右
价格：1万元左右
投资起步：首付10万元（其余按揭） 承诺回报：10年租约，每年向投资者回报首付款的10%，即1万元；每月为投资者回报平均2400元左右的月供款；投资者每年享受30天的免费住宿（价值450元/天）；享受酒店购物餐饮等各项签单优惠。
何时开始计算回报：2006年3月入住
租约签约方：晶都国际酒店管理公司
担保方：未知
晶都国际位于朝阳丽都商圈。酒店公寓目前开盘的一栋为2.5万平米。据开发商副总经理岳勇说，除了优惠条件，酒店公寓价格与周边楼盘相当，所以9月开盘到现在已经完成80%以上的销售。
他说，开发商让利很多，年回报率达到8.4%。可以说，只要投资者花10万元首付和20年期贷款，由于每月有2400元返款，所有10年内不用考虑月供问题，外加连续10年每年1万元首付款回报，租约到期后仅剩10年的月供。
他认为有关投资风险问题可以这样考虑：晶都国际有建国饭店酒店管理公司提供全面的酒店管理、运营支持。如果投资收益不比承诺的高，投资者有权解约来止损，租约方还要付投资者赔偿金。据了解，在成功售出一栋酒店公寓后，晶都国际又推出两栋444套行政公寓，以106平米舒适两居和154平米豪华三居为主，此次他们打算变换投资方式。
专家点评：全国知名的建国酒店管理集团为后盾，与珠江帝景差不多。
投资酒店公寓要考虑风险
酒店公寓都有超过6%的回报，但同时风险也不容忽视。记者请我爱我家金融理财总监康胜对酒店公寓的优缺点做详尽分析。
首先，与住宅、写字楼、普通公寓相比，酒店公寓更像是一个投资工具。由于有酒店管理公司的统一管理，投资者不必来打理房间以及养护和维修。酒店公寓有仅次于商铺的回报，所以经营效果好的话回报率是不会有很大调整的。再者说，当今投资渠道匮乏，酒店公寓对投资者无疑增加了投资渠道，对开发商来说也是增加了一个融资渠道，有个别开发商正是利用出卖小部分酒店公寓，所得收入作为周转资金来维持整个项目运作。最后随着酒店公寓在中国深入发展，投资者还可以和国外类似酒店交换房权。
然而投资酒店公寓不能回避风险。首先酒店公寓本身就是一个新鲜事物，首先在法律规范及合同签署都存在空白。个别开发商还设置包租合同陷阱。第二，要考虑经营风险。如果不是知名的经营者管理酒店公寓，那么客源是否会出问题。第三，利率上调风险，承诺回报有的10年不变，但如果利率一直上升，存款所得与投资相当，那么投资就没必要了。除此以外，投资者还要考虑税收问题，酒店经营毕竟不像出租二手房，上税是必然的；能否分割产权，公摊面积如何确定等都需要投资者仔细考虑。
