发送GP到6666 随时随地查行情
在过去的两三年里，上海房价平均上涨超过3000元/平方米，上海人的房产财富净增6000亿元，这相当于上海居民的存款总额，那么自从谢国忠预言上海楼市将在一年内崩盘的消息传出来后，关于上海楼市上涨的话题再一次被关注。
谢国忠是摩根士丹利(亚洲)经济学家，向以“好作危言耸听之语”而著称。成功预言香港楼市1997年大崩盘、亚洲金融危机让他的“危言耸听”得到了正面的评价。
早在今年7月，摩根士丹利发布了一个题为《全球房地产泡沫》的研究报告。该报告警告全球25％的经济体有房产泡沫现象，以澳大利亚、英国和中国等国为甚。
该报告的中国部分即是由谢国忠执笔的，他在该报告中说，中国正处于房产泡沫“大爆炸的边缘”。在随后发表的《重大调整即将到来》、《房地产的转折点》等报告中，这个出生在上海的经济学家更是把枪口直接对准他的家乡，放言上海楼市将率先崩盘。
谢国忠显然不是第一个作出如此预言的人，但是，他的名头还是让上海地产界震了震。也许是为了消除言论的影响，上海房地产界的头头脑脑甚至在不久前的一次会上一片唱多之声。
在平均成交价已经跃上万元大关之后，上海楼市是涨是跌？这是很多人都关心的一个话题。
预测未来需要一个很好的模型，而无论是唱多的地产业内人士，还是唱空的谢国忠，都没有给公众展示一个有说服力的完整模型。
也许把涨、跌问题放在一边，探讨楼市上涨背后的利益链条是一个相对轻松的工作：谁在为楼市的上涨埋单？
一套房子，去年值80万，今年值100万，这增加的20万是什么？它背后的利益链条又是什么？如果允许把问题简单化：如一切商品的涨价一样，房产涨价本身并不会创造价值。如果有人从中赚钱了，无非意味着同时有人亏损了。
即使最保守的计算，在过去的两三年里，上海房价平均上涨超过3000元/平方米，以上海房屋存量2亿平方米(不含商用房)计算，上海人的“房产财富”净增加6000亿元，这个数字大致相当于上海居民存款总额。换言之，上海人攒了数十年的存款，也不过相当房价上涨了两三年而已。
遗憾的是，这6000亿不是凭空来的，总有人要为它付出代价。
最终，这个成本会被分摊到每一个人身上：我们去商场买衣服，支出中总有一部分是付给“地主”的；我们去饭店吃饭，饭钱中也有给“地主”的份儿，从这个道理上讲，每一个人都在为上涨的房价埋单，不论你买不买房，供不供楼。
由于长期实行福利房制度，上海在房产投资上有近50年的历史欠账。随着货币化分房制度的确立，以及房产信贷服务的推出，上海人对房屋的需求一下子迸发了出来。
大量外地人以及部分外国人涌入上海，使得这种需求更为旺盛。
再加上中国人历来有依靠房产保值的传统，在银行利率偏低，物价上涨比较快的时候，对房产的投资性需求也开始旺盛了起来。
如果一定要说房价上涨是有价值的，它的价值在于传递信号：告诉大家，此领域需求强劲，供应不足，请赶快投资。旺盛的房产需求带动了房价一步一步走高，同时，也带动了大量的投资。
事实上，地产投资额已经占上海固定资产投资的1/3强。去年上海GDP增长率为11.8％，如果不把房产投资的拉动计算在内的话，则增长率要下降3个百分点。今年头10个月，上海房产新增供应2000万平方米，以均价8000元计算，则总价值为1600亿元，全年成交总价有望超过2000亿元。二手房交易在去年就达2800亿元，今年怎么都会超过3000亿元。考虑到上海GDP仅为6000多亿，房产在整个上海经济中的比重不可谓不重。
（ 责任编辑：胡立善 ）
