发送GP到6666 随时随地查行情
最近，有关国外热钱涌入中国楼市的消息在各地盛传。记者昨天了解到，确有来自日本的资本按捺不住，纷纷进入中国出手买楼。与日本人一贯谨小慎微的作风吻合，这个总额达600亿日元的投资基金，首先试探性进入苏沪等长三角城市群，并对可按期收租的物业表示出浓厚兴趣。
12月7日，该投资基金的日本代表人西滨先生飞抵上海，出现在静安区新闸路、西康路附近某高档住宅现场。西滨不讳言正在上海等地积极寻找高档住宅及店铺。
“我们已在苏州、上海购买了几十处物业。”西滨透露。在进入中国的短短一两个月时间，该投资基金已在苏州购买了位于新区CBD中心地带的新地中心青庭国际公寓部分物业。在上海的投资则较为分散，以传统高档住宅区每平方米单价两三万元的豪宅为主。
“事实上，这笔投资基金是由几十位个人投资者和一些机构募集而成，所有的交易由一人代表负责。”代理苏州新地中心青庭国际公寓销售的戴德梁行有关人士证实，“大约10月份时，他们在此一次性购买了近三十套，总金额达2800万元人民币左右，没有折扣。当时采用分期付款的方式，现在已付清。”
西滨还介绍，除上海、苏州之外，他们也预备在杭州、南京和广州等地购买合适的物业。“我们的投资是组合策略，一部分用于购买可收租的经营性物业，一部分则用于短期买进卖出。”西滨表示，按计划，买进物业之后一般将持有两至三年，再根据市场情况考虑卖出。
他透露，目前两亿日元投资任务基本已完成，预计明年年初还将追加划拨第二笔投资额度。西滨拒绝透露第二笔投资的具体数字。他表示，一切取决于明年的市场情况，如果政策面上出现异动的消息，或物业的回报率低于贷款利息，他们就会考虑撤资。
他表示，除中国之外，他们还在越南、泰国和印度投资房产。
基强联行是一家专为海外基金在中国寻找房地产投资项目的咨询公司，总裁陈基强对记者证实，较之过去两年，在长三角各大城市寻找项目的海外基金以东南亚和美国机构为主，近半年来，日本基金的委托项目陆续增加。他分析，日本的基金一般不会介入项目开发流程，而对整幢收购，可按期收取租金的物业更感兴趣。
陈基强认为，长三角不少城市的房产物业过去三年保持着15%的年均升幅，物业本身升值可观。此外，对人民币升值的预期，也使境外资本竞相以美金购买人民币资产。不过，陈认为，“看中短暂机会来投机，即来即走的热钱需要防范”。
（ 责任编辑：任宁 ）
