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10月29日，中国人民银行突然宣布加息，人们摆出的理由可能会有一大堆，中国社会科学院金融研究所但易宪容指出，最为重要的是两条：
一条是居民储蓄存款负利率已经有几个月了，由于负利率而使民众的储蓄有2000多亿流出正式银行体系。如果央行对此问题不加以正视，给社会带来的潜在金融风险会越来越大。
第二条是在政府强力度的行政宏观调控下，国内高昂的房价不仅没有调下来，反而急速上升，1－9月份上升了13％以上。如果房价一直高企，房地产投资的扩张就不可避免。而房地产投资扩张必然会让上半年几大过热行业的投资死灰复燃，国内新一轮的经济过热又可能出现。可以说，央行在冲破种种压力下突然加息就是出于这样一个考虑。
不过，易宪容同时指出，无论是上面哪一条，都是与国内一些地方的房地产过热、房地产泡沫高企有关。贷款利息提高了，对于购房自住的人来说月供还款金额增加但影响不大，但对于购房投资者而言，受到本次加息影响则相对较大。首先，目前租赁市场的租金水平普遍比较低，加息显然会大幅度提高“以租养贷”的成本，这样投资回报率将会明显降低。其次，我国已经过了十余年的降息周期，本次加息有可能意味着新一轮加息周期的开始。投资者对加息的预期存在很大的不确定性，如果今后房贷也持续加息，必将会进一步提高投资成本。以上两种因素必定会使得部分房产投资客选择将手中房屋套现，退出房产投资市场。
对于这些仍处于按揭阶段的房屋，如果进入二级市场，首先需要解决“转按揭”的问题。目前许多投资者对按揭贷款买的房屋进行“转按揭”出售并不了解，记者采访了一些京城著名房地产经纪机构专家，对“转按揭”业务进行了解，为使广大投资者在办理转按揭手续中，不再是“千头万绪，雾里看花”：
什么是“转按揭”
据“我爱我家”金融理财部总监康胜介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前北京二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭面临的风险
有房屋中介机构负责人告诉记者，转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，对买方来说，其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些，并且转按揭需要考虑卖方的未还清贷款，因此买方应该申请多少贷款、可以申请到多少贷款都存在有较大的变数。基于这种情况，涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人为你提供比较合理的转按揭操作方案。
此外，转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于：普通的二手房按揭贷款，银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。因此转按揭涉及的法律关系非常复杂，对买卖双方来说，风险都很大。
据介绍，在转按揭过程中容易出现以下几种风险。由于卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。或者买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。另外，由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。中介在得到银行的贷款后并不及时为卖方提前还贷、私自占用，甚至卷款潜逃，使买方、卖方承受巨大的风险。交易完成后买方无法顺利拿到房产证。还有就是交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
附：办理转按揭的基本流程
Step 1： 买卖双方签订买卖合同（即《北京市房屋买卖合同》）
买卖双方与中介（担保方）签订相关的《委托代理协议书》
买方所需资料 卖方所需资料
Step 2： 买卖双方到评估所对交易的房屋进行评估。
买卖双方所需的资料
Step 3： 银行指定律师对交易的真实性、买房人状况进行调查
买方所需资料 卖方所需资料
Step 4：以上工作完成后，律师将买方申请贷款的资料报送银行。
Step 5：银行批准贷款并发放到贷款专用账户。
Step 6：中介（担保方）替卖方从专用账户提取资金，办理完结提前还贷手续并为卖方办理注销抵押登记事项。
Step 7：卖方办理完注销抵押手续后，双方在中介机构陪同下去交易中心过户。
Step 8：买方通过中介付卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
Step 9：买方产权证下发后，办理抵押登记。
Step 10：他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
（ 责任编辑：单秀巧 ）
