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我国实现宏观调控，升息后并未有效抑制房价，上海新房子最近的平均成交价已达1万元人民币/平方公尺。房市业者称，10月底升息后，共有10多亿美元的海外资金涌入上海楼市，海外热钱是嗅到人民币长期会升值的气息，想在楼市捞一把。
上海房价大幅上涨的因素很多，例如土地供给被抑制，市中心新房子越来越少；银行紧缩信贷，新开工的楼盘减少，供不应求。
新华网报道，许多上海房市专家认为，真正造成上海房价大涨的因素是海外华人投资，这些以香港、台湾和海外华人为主力的新生购房群体，基于目前人民币随美元贬值、和对未来人民币升值的预期，纷纷到上海买房子保值，并俟机赚差价。
上海市某楼盘销售人员说，这些买家专挑高价位的成熟社区和别墅，例如北外滩中心区楼白金府邸，刚开卖时，一天只能卖七、八套，现在每天卖廿多套。徐汇区的东方曼哈顿剩下的20多套尾盘，一个月内被扫空。
外资看中的主力楼盘，每户都在160万至400万人民币左右，对海外投资者来说不太贵，有人甚至一出手就买四、五套。
上海网上交易公示显示，目前上海整体房市交易量实际在下降，比升息前整整减少35％，显示推升上海楼价的主要是在市中心的高档楼盘。
上海基强联行董事总经理陈基强认为，上海高档楼盘卖得这么好，是因为海外投资客认为人民币在一年内会升值，且幅度在8％—10％。就算人民币不升值，政府也会扩大基础设施，带动房价上涨。
美元三年来走势疲软，世界主要货币对美元大幅升值，但因人民币采取盯紧美元的固定汇率，已随着美元超贬，所以从海外观点来看，上海的房价虽涨，但扣除汇率差价，还是值得。
（ 责任编辑：胡立善 ）
