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前不久，几个人聊起了房价。
某上市公司的一位副总说：目前北京房价只有悉尼的十分之一。按照现在的GDP增长速度，10多年后，北京房价即使不翻10倍，至少也要翻5倍。
这句话的意思，想必读过小学二年级的都明白。
据说这位副总是位“海归”，悉尼大约是去过的。记者虽然从书本上知道一些悉尼的情况，但尚无缘考察。就问他：北京与悉尼房价的这种比较是建立在什么基础之上呢？譬如说，北京的人均GDP与收入是悉尼的多少分之一？
副总没有直接回答，只是说，中国GDP只相当于美国的六分之一，但以购买力计算，却相当于美国的46%。记者揣摩副总的意思是说，若干年内北京房价追上悉尼，从购买力来看是完全可能的(顺便提一句，国外早有分析家说，中国GDP总量被严重低估，从购买力看，中国经济实力可能仅次于美国——中国政府没有采纳这一统计口径)。
这位副总还提到了摩根士丹利几位经济学家对中国房价的预言(如泡沫之类)，称他们唱空中国地产完全是有自己公司的利益——正好伺机进入，逢低吸纳。据说，摩根士丹利就趁机买了该副总所在公司1亿多股的股票，委实大赚了一笔。
这倒是提醒了记者——原来，他们都有自己的利益取向。地产商有自己的利益，貌似客观的经济学家有自己的利益，甚至行业管理部门和地方政府也有自己的利益。副总代表的是地产商的利益，当然希望房价不停地涨。同样，按照副总的逻辑，摩根士丹利经济学家一再唱衰中国地产(泡沫即将崩溃)，原来是为公司利益服务，后来他们就改口说中国地产只是上海局部有些过热。
信不信由你。北京亚运会以来的15年，北京城区的平均房价涨了约4倍。从时间长度看，未来15年，如前面那位副总所说，北京房价再涨5倍并非完全不可能。但副总强调的是“历史趋势”，对其过程中的风险和波动却故意略而不提。譬如，就在过去15年里的1994年，以当时最高价购买北京万通新世界(相关,行情,个股论坛)广场的一批小业主，10年后都还没完全解套；1990年代初投资亚运村附近两个高档外销楼盘(“××广场”)的业主，也被证明是彻底失败；与1900年相比，香港的房价上涨了不知几百倍，但1997年后却一下子缩水50%-60%。再者，15年前买的房子，你现在还能以当初4倍的价格卖出吗？
北京地产商对消费者说，15年后北京房价要涨5倍，你现在还不快去买房？
上海地产商对消费者说，上海房价只有纽约的十分之一，涨价才刚刚开始啊。
当消费者蜂拥奔向售楼处时，地产商心里乐开了花。15年后，北京是否成为悉尼与我何干？地产商们只管将现实的巨额收益放进囊中，就让购房者慢慢去品味未来15年的市场风险和波动吧.（李一戈）
