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宁波楼市近日传出爆炸性的消息：宁波慈溪隆兴家园（东区）开盘不久就宣称每套降价10万元。此事发生在全国房价持续上涨的背景下，多少显得有点惹眼。何况，该盘还位于“杭州湾跨海大桥”这一利好项目涉及的地域范围内。由于受到它大幅降价的冲击，很多开发商感到了压力。
昨天（16日），记者向隆兴家园的开发商慈溪市住宅经营公司求证此事，对方却拒绝谈论，并称目前没有项目在操作，隆兴家园早已销售一空。而熟悉内情的慈溪本地开发商称，隆兴家园之所以降价，是开发商为了短期内回笼资金不得已推出的促销手段。
根据宁波市统计局的资料显示，从1~11月份总体来看，宁波市房地产投资增幅持续下降，11月份的增幅较10月下降4.6个百分点。其中住宅投资完成150.9亿元，增幅较10月下降1.8个百分点。预售面积增幅较10月增长16.5个百分点，施工面积增幅较10月有所回升，而商品房建设投资、土地购置费仍呈下降趋势，土地开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积均呈负增长态势。
业内人士分析认为，在经历了3年的高速增长之后，2004年宁波房地产市场处于平稳发展的态势，但市郊已显示出一定程度的疲态。从具体的形态看，楼盘销售周期变长，楼盘广告较前两年市场供需两旺时明显增多。
这为我们解开心中的疑惑提供了部分答案。或许正是由于上述原因，才有了如下的一幕：在开发商们愁眉不展的同时，家住宁波市江东区某小区的陈先生却终于长舒了一口气，他的住房以每平方米5800元的单价卖出。陈先生对记者说，在房地产交易活跃的时候，他曾认为他的房子能卖到单价6000元以上，但从下半年开始，看房的人逐渐疏落，房价亦有所下降。
无独有偶，在隆兴家园之前曾有“环驰三期”和“大通高丰家园”两个楼盘大幅降价，前者每平方米降价500元，后者降价幅度达到每平方米1000元。宁波慈溪地处“杭州湾跨海大桥”的南岸落点，这座世界上最长的跨海大桥建成后将缩短宁波至上海陆路距离120余公里。这一重大工程项目的开工，曾促使慈溪房价一路高歌猛涨。但随着大桥形态的日趋完善，慈溪本地的新房却接二连三的降价以求销售。与此类似，宁波鄞州区西湖花园日前宣称，购顶层复式结构和车库，可享受到2万到5万元的红包底扣。
据记者了解，目前慈溪的商品房均价约为4500元至5000元每平方米，近期共有40多个楼盘开盘销售，总销售面积达280万平方米。慈溪市建设局相关负责人此前曾公开表示，隆兴家园降价是开发商的个人行为，不足以代表慈溪的整体房价水平。部分开发商也强调，房型好、品质高的房子还是受到市场追捧，例如小户型全装修新房。
但业内人士指出，受到本地人的居住习惯的影响及对投资风险的意识，慈溪房产大多处于滞销的状态。而热销的小户型全装修房的购买者大多是投资者，看中的是小户型的租金回报。
（ 责任编辑：胡立善 ）
