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上海豪宅市场度过了两个月的火爆期，近期逐渐回归平稳。对于大量进入上海高档房地产市场进行资本操作的国际热钱，央行已作出了相应的反应，通过放开对小额美元存款利率的管制，允许各家商业银行上浮利率，其中上海银行上浮幅度达到1.3%，这就使得储蓄相比房产运作显得更有吸引力。因此，到12月初，有部分的国际热钱逐渐退出高档房屋的交易市场。
到12月中旬以后，随着年末还贷压力的增加，业内人士预测豪宅市场将转入周期性的淡季。从目前情况看，豪宅市场的成交单价变化不是很大，但是成交量部分已经开始下滑，年末的到来使得投资者更为谨慎。一些中心城区，如徐汇区，市场购买力仍然存在，市场也相对比较活跃，但是由于高档房源的总标的比较高，使得投资者对于投资豪宅的热情开始减退。
沪上高档房源的租赁市场一直处于低迷状态，鲜有变化。有关人士预测，明年上海将有大量豪华住宅单位及别墅项目落成推出，新供应量将使空置率上升至20%，并使租售价格面临压力。
（ 责任编辑：魏喆 ）
