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买房，已成为人们关注的热点，就现实情况而言，买得起房的毕竟是少数，对大部分家庭来说，只有负债才买得起房。面对举债买房，不少家庭有一种难以承受的心理压力，贷款买房到底是否合算呢？
按照目前烟台的房价，市区内和东郊的普通住宅每平方米的价格在3500元左右，买一套80平 方米左右标准户型的住宅需要28万元左右。如果申请七成二十年商业住房按揭贷款，购房者从银行得到20万元贷款，以后每月需还款1324.33 元，二十年累计还款317839.2 元，相对于本金而言，利息高达117839元，利息率为58.9％。首付款加累计还款计401839元。
如果购房者不选择贷款买房，而是每月固定投资1324元到某种理财产品上，按照现在的状况，许多理财产品保持5％左右的收益，因此我们假设20年间的投资收益一直为5％，那么20年后投资者连同本金会得到525353元，即使20年后的房子价格上涨70％，我们买一套房子还能剩余接近5万元。按照现在的货币价值来衡量，贷款买房的机会成本25万元（机会成本：又称“择一成本”。指把已放弃的方案可能获取的收益，作为评价优选方案即被选取方案所付出的代价）。
如果申请七成三十年商业住房按揭贷款，购房者从银行得到20万元贷款，以后每月需还款1078.5 元，三十年累计还款 388275元，相对于本金而言，利息高达188275元，利息率为94.1％。首付款加累计还款计472275元。
如果购房者不选择贷款买房，而是每月固定投资1078元到某种理财产品上，按照现在的状况，许多理财产品保持5％左右的收益，因此我们假设30年间的投资收益一直为5％，那么20年后投资者连同本金会得到859453元，即使30年后的房子价格翻了一倍，我们买一套房子还能剩余接近30万元。按照现在的货币价值来衡量，贷款买房的机会成本50万元。
当然，究竟是贷款买房还是做理财产品，看个人对市场的预测与把握。但从以上几点比较来看，贷款买房按揭比例越大、按揭时间越长，购房者的压力越大，贷款买房机会成本越大。
（ 责任编辑：李江平 ）
