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租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。记者自己也是外地人，在上海已经租房两年多，颇有一番心得。同时，还采访了一些专业人士，就租房过程中需要注意的事项，提出一些建议，供租房者参考。
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
找房源：网上查找或找中介
记者身边有很多朋友都是外地人，每次碰到有换房的朋友时，他们都好像碰到了一件大事，因为要寻找一套适合的房源好像并不怎么容易。
寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，所以记者认为这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。
目前具备的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只有向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。
而通过网站寻找房源，这也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中有“租房频道”，登陆之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。
看房源：有八项注意
记者就曾吃过没有检查房子的亏。来上海之后租住的房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。有一次记者正在写稿，突然电路莫名其妙跳闸，其结果是电脑立即因为突然断电而导致系统数据丢失，所有保存在电脑里面的资料荡然无存。
据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项：
房屋状况：徐先生近日在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。
查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
检查电、水路：电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是进房之后需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
屋内配置：有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
周围环境：居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
闻闻气味：如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
周边配套：房屋周边的生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。
观察房东：在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。
查看租赁许可证：要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。
讨价还价：要了解周边行情
看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，可能会希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。
房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。
在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。
小贴士：租房杀价十三招
1、 不要表露对房子有好感；
2、 告之房东已看中其他出租的房子并准备付定金；
3、 告之房东已看中其他房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金
4、 不停地找房子的缺点要求降价；
5、 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐
6、 告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;
7、 带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
8、 实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
9、 用其他房子的价格做比较，要求再减价；
10、 告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;
11、 与房东成为好朋友；卖交情争取拿到最优惠的价格;
12、 看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;
13、 记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
签订合同：不要忘记登记备案
前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。
记者的一位律师朋友提醒租房者，租房一定要签订租赁合同。因为只有这样，才能保护双方的利益。否则万一发生纠纷，说不定就会吃了哑巴亏。
双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。
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（ 责任编辑：李江平 ）
