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连日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。令他们颇感沮丧的是，杭州城一度盛行的倒房、炒楼热潮正在降温。04年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而04年上半年均价为6613．9元／平方米，跌幅高达14．6％。
有关人士分析认为，房产的供需脱节、新开楼盘的急剧增多、“虚拟需求”支配下的房价炒作和投资性需求过度是造成此次房价下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛，从而影响了楼盘的交易量，进而影响了房产价格。
14．6％的房价跌幅，足以再度影响观望者的购房决心，也足以警示地产开发商、房产投资者更加慎重地投资。在一定时期内，有可能形成商品房交易量萎缩，房产放量增加。在两者的共同作用下，供需比例将进一步失衡，很有可能会造成房价的飞速下跌。一旦房价跌至成本价，再往下跌便是房产业的崩盘，房产的崩盘将重创地方经济。
毫无疑问，扼制虚高增长的房价，预防楼市崩盘危机，是各发达城市必须理性面对的现实问题。现在还陷入房地产业是否存在泡沫的争论已经没有多大意义，杭州市房价下跌已经给人们一个再清楚不过的答案：为预防楼市崩盘的到来，理性的做法是尽快研究制定出预防楼市崩盘的宏观调控措施，并付诸实施，挤去楼市的现存泡沫，拯救房产市场。（山东 吴知鱼） >>>回到星空财经评论
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（ 责任编辑：周克成 ）
