发送GP到6666 随时随地查行情
从去年底以来，无论是抵押贷款银行，还是住房销售代理，或者房地产市场跟踪调查机构公布的所有相关数据和调查结果都无一例外地显示，英国房地产市场连续近4年的快速增长周期宣告结束。
英国两家最大的抵押贷款机构哈利法克斯银行和全国建筑协会分别于去年10月份和12月份发表的报告显示，英国房地产市场年增长率跌到4年来的最低水平13%左右，2005年甚至有可能出现9年来的首次负增长。
自2001年上半年开始，由于新建住房供不应求，以及政府对新建住房的规定导致建造成本上升，英国房地产价格一直强劲上升。一些经济专家惊呼房地产市场的急剧膨胀是一种泡沫现象。去年初，一些国际金融机构发出警告，指出泡沫一旦破裂，将对英国经济产生严重的不利影响。
目前，各机构预计，英国房地产市场在新的一年中将停止增长。为了遏制房地产市场和消费信贷过热的现象，英格兰银行从2003年11月到2004年8月，把利率从48年来的最低水平3.5%连升5次，上调到4.75%，导致抵押贷款负担加重，许多人开始对住房市场望而却步。
另外，人们的收入增加速度赶不上房地产价格上升速度也是影响房地产市场增长的重要原因之一。哈利法克斯银行提供的数字显示，从1995年到2004年底，英国的房地产价格增长幅度为160%，而同期平均工资增长幅度仅为50%。
不过，也有一些银行和经济学家指出，2005支撑英国房地产市场的基本因素仍在。根据英国制造业的状况和消费热降温的情况，英格兰银行可能将在上半年维持利率不变，或到年中再次把利率降低0.25个百分点，加之劳动力市场继续活跃和人们收入稳定增长等因素，住
房市场将得到支持。
美国房地产外国投资者协会最近公布的一项调查表明，尽管美元疲弱，但由于美国房地产的价格已经处于高位，外国投资者在2005年将减少对美国不动产的投资。
房地产外国投资者协会是一个设在华盛顿的专业组织，代表17个国家的国际房地产投资者。《华尔街日报》5日援引该机构去年年底所作的调查说，外国投资者计划今年将其在美国的投资占全球投资总额的比例从2004年的71%降到55%，转移出的部分资金将投向日本、东
欧和澳大利亚房地产市场。
近60%的被调查者认为，在美国找到有吸引力的房地产投资机会“非常困难”。这一比例远高于2003年的38%和2002年的32%。
调查说，美元对其他主要货币的汇率在去年下降了4%至8%，但这仍不足以使外国投资者保持对美国房地产市场的兴趣。美国房地产市场的国外投资者大部分来自德国、荷兰以及澳大利亚。这些投资者虽然没有停止对美国市场的投资，但正在将部分资金分散到世界其他地方。房地产外国投资者协会负责人认为，投资者愿意到别的国家去投资也反映出他们看好投资目的国的经济前景。
不过，这次调查发现，投资者仍认为美国是世界上回报最为稳定和投资最为安全的房地产市场，紧随其后的是英国和法国。另外，从城市而言，美国的华盛顿、英国的伦敦和日本的东京被认为是全球三大房地产投资首选城市。
（ 责任编辑：胡立善 ）
