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正方
房地产业正挟持着中国整个经济、挟持着各地方经济。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭将不可避免。国内房地产泡沫是不争之事实。但是面对着这样大的泡沫，为什么总有人出来为之辩护？为什么反对的声音会那样大呢？当然是利益问题。政府需对此保持警惕，如果任凭既得利益集团谋取暴利，最后被伤害的，只能是广大民众利益及整个社会经济。
———社科院金融发展室主任易宪容
衡量是否形成泡沫，一大要点就是分析市场中投资性购房的比例，投资性需求的比例不能超过一定的界限，否则会危及房地产市场的健康和稳定。在国际上公认的警戒线是20%。但是国际上的投资性购房往往包含房地产基金投资购买的房地产，这在中国是没有的。把这部分剔除后，中国的警戒线是10%。以上海为例，上海市的投资性购房比例相当大，占16.6%，已经超出了国际警戒线60%，显示出泡沫现象已相当严重。
———中国社会科学院研究员尹中立
全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之中，而这一泡沫是由中国和美国创造的。借款狂潮创造了中国的房地产需求，日益增长的房地产需求和发展已经创造出并且还在继续引发螺旋式上涨，中国地产泡沫即将破裂，这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离“最后算账”的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年。
———摩根士丹利亚太区经济学家谢国忠
反方
在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。而且，现阶段房价下跌不一定就是好事。房地产金融风险的存在并不意味着房地产业已经“挟持”了我国金融和经济。只要国民经济保持持续、健康发展的势头，房地产经济不出现整体过热，就不能轻言“房地产泡沫要破灭”、“房地产经济要崩溃”。———建设部政策研究中心主任陈淮
房地产泡沫不是说没有，有一点也不要紧，但整个房地产不是泡沫，而是在正常发展当中。表面上看国外经济学家和媒体是在替中国老百姓讲话，但如果政府不了解实际情况，盲目收紧银根，就会使很多房地产企业垮掉，届时国外企业和资本就会很轻松地通过兼并收购来占领中国市场，国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。
———北京大学光华管理学院院长厉以宁
“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”
———作者为国家发改委研究员
（ 责任编辑：杨茂银 ）
