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在预期人民币升值的驱动下,万亿游资通过各种方式涌入国内,特别是上海的房地产市场,今周上海本地地产股强劲上扬。总部位于上海浦东的中宝股份600208(相关,行情,个股论坛)(600208)大举进军上海房地产市场,收购了上海中瀚置业80%股权,另外公司去年9月还取得上海“徐汇新湖云庭”407套房屋的代理销售权,代理费为销售收入的3%,超出销售底价部分按6:4比例分成,“徐汇新湖云庭”位于上海市中心的徐汇区小木桥路,总建筑面积77642平方米,共611套,平均每套面积127平方米,而徐汇区的楼价每平方米超过1万元,407套的销售收入可达5.1亿元以上,代理费在1500万元以上,如平均溢价10%出售,按6成比例分成可达达3000万元以上,则总收入在4500万元以上,折合每股收益有0.18元。中宝股份11月还转让一子公司股权,获利1988.9万元,折合每股收益有0.08元,这意味中宝股份全年业绩将会有大幅增长。
中宝股份持有80%股权的上海中瀚置业有限公司,是为上海闸北区“青-12”旧地改造项目而成立的项目公司,该地块位于上海市闸北区宝山街道辖区的内环线以内,四面临街,与虹口区一路之隔,距市政府、外滩、人民广场4公里,距上海火车站2公里,绝对是一块“风水宝地”。地块四至范围:东至东宝兴路;南至芷江中路;西至宝昌路;北至青云路。项目总面积103亩,总建筑面积22.35万平方米(商铺3.13万平方米),是上海现时最大型的地产项目之一,该项目总共分两期开发,其中一期47亩,建筑面积10万平方米,容积率已明确为3.45,目前已完成拆迁工作,今年一季度后能开工建设。至于上海“徐汇新湖云庭”项目包括4幢高层住宅楼及1幢二层商业用裙房,一层地下车库,计611套,已取得《上海市房地产权证》、《建设工程规划许可证》等必要证件,可以全面销售。
中宝股份开发上海最大型的房地产项目,这两大地产项目均处于上海市的心脏地段,每平方米售价过万元,公司将晋身为上海的大地产商。该股前十大流通股东的持股数相当集中,象第8大和第9大流通股东同是399600股,一看就明白是主力的“拖拉机”帐户。这只正宗上海地产股全年利润将会大幅增长,未来很有机会向上突破,宜重点关注。
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