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我没觉得宏观调控主要是针对房地产，去年压缩金融信贷和压缩土地，实际上最重要的目标都不是房地产。比如说土地，土地清理最多的是开发区，建设用地实际上在整个发展过程中受到一些影响，但是去年和前年的土地足可以让去年的发展维持。比较危险的，2005年土地不足会影响房地产比较大，比2004年大得多。
2004年说的最多的就是泡沫问题，我们一直坚持反对说中国有泡沫，没有任何一个国家的案例可以证明在整体经济形势高涨的过程中，而且物价低涨的过程中出现过房地产泡沫，所有的国家都找不出这种案例，中国同样。
如果我们经济在不断增长的过程中，房地产也同样会增长，到目前为止，我们房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8％到2％，而美国从50年代到2000年的50年期间，平均在10％。中国如果达到美国在50年以前GDP的增长比例，大概还需要100年的时间，除非我们把投资的增长速度再提高。所以按照同类发达国家的同类GDP增长阶段计算，我们还比美国要落后60到80年，这个差距是非常大，所以中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。
第二，我们城市化，除非中央政府认为我们可以永远保持两元结构，让农民人比例加大，让城市人的比例不断减少，否则一定会需要更多住房的问题。我们现在住房能够提供多少呢？到目前为止，房地产开发的存量提供了3％的住房，每年只能提供大约300万套到400万套的住房需求，只是新增城市人口家庭的40％多，连50％的总量都提供不到。
也就是说，新增城市人口有50％要用其他办法解决住房问题，在这样的发展速度情况下，住房远远不能满足城市化的需求。 第三，投资过多的问题。我们计算了前十年发展过程中，我们整个全国的住宅总量增长3.2％，非常低，既不可能引起钢铁增长，也不可能引起煤、水、电、热、气的影响，这都和房地产无关。
在投资增长，我们城镇的只有13％，可能是低于固定资产增长14％点几的平均水平，所以不是房地产的投资高于GDP的增长，房地产投资增长20.6％，比较高，但是和替代作用发生很大关系。房地产一定是混合在整体市场中一部分，尤其是从房地产业整体情况看，房地产业的概念包括了基本建设投资和其他投资而产生的住房和其他房屋，房地产开发的部分只占60％，其中还有40％是非房地产开发而建设的房屋。
98年只占20％，恰恰98年后产生了房地产开发的高增长才起到了替代作用，才形成了房地产本身的高增长。而这个高增长和整体的增长相比，比例非常非常低，我们住宅投资只在固定资产投资占12％，全部只占18％左右，但是美国在GDP一千美元的时期，或者说法国、欧洲、日本在我们同等时期，住宅投资大到20％的比重，如果按这样的计算，我们大概需要80年左右的时间才能追上。
我们和如何一个发达国家相比房地产差很多。如果按照十六大提出的目标和建设部提出的目标，达到人均35平米，我们还需要再翻1.5倍才能满足这样的小康目标，即使按照目前30％的增长，根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢？不是，我们总的供应量每年只能保证5％的家庭，100个家庭里有5个家庭可以买房子，新房子只保证3％，旧房子保证2％，美国平均每100个家庭有17到25个家庭当年购房，我们差得很远。
从房价收入的情况看，我们的房价在平均十年涨了2.7％，这个是很低的，而十年我们平均收入增长是10％多，收入增长是房价增长的3倍。如果发展中国家城市化程度这么高的情况下，比发达国家的人均收入和房价比太大，这是不对的。
从整个平均增长看，我们不希望某一年增长过速。我们最担心的，05年土地供应不足的时候就可能产生房价的恶性增长，由于土地的恶性增长带动房价的恶性增长，现在的趋势看，05年可能会在某一时段出现土地的饥荒，产生房地产供应的饥荒。从去年的统计里可以明显看出，我们的竣工量下降，新开工量下降的幅度更大，在相当一部分省市已经出现了新开工负增长，增长幅度是负增长，这是非常严重的一个问题。
北京大概增长幅度已经负7％，这个比例非常非常大，意味着明年的供给会比今年更加不足。而我们去年的消费增长了30％几，高于投资增长的幅度，去年的统计可以看到土地的储备增长速度满于新开工的增长速度，所有统计报表的数字告诉我们，05年土地供应出现更严重的不足，供应量在持续下降的过程中使房价恶性增长，这是我们最不愿意看到的事情。 总体来说，去年的宏观调控措施让一些弱小的企业牺牲了。
回想一下改革开放任何一个政策都会让一部分弱者被淘汰，但是结果是让更多的人获得更多的好处。房地产也一样，在去年的调控中，一部分房地产会牺牲，但是大多数人会获利更多，房地产企业发财的人得益于政府的宏观调控。所以好的企业感谢宏观调控减少了对手，他们获利更高，不能说整个政策对房地产是打压的。从未来的发展过程中，我们认为未来15年期间里，房地产继续会保持一个高增长的过程。
假定扣掉投资增长中的物价指数问题和划拨土地没有进入投资计算的问题，扣掉因为房屋质量而提高的投资问题，我们认为按现在的统计数字最少要砍掉10％，我们只有18％的投资增长速度，这个速度就不高了，也不像外界计算那样。尤其投资增长速度替代了国有投资的部分，这个速度更低，如果中国人想住好房子，必须要保持30％以上的房地产投资增长速度，才有可能逐渐改善我们的住房，即使这样，每年保证30％，也达不到建设部所提出的人均小康目标，我们还差得很远。 控制率只有3.2％，这是很低的，不要以为那个房子黑着灯没有人住，其实有人住。也不要担心每个人购买二套房比例更高，我们调查的结果只有7％，而且直接用于出租的不到50％。
有人说你们统计的不对，我们统计的全是姚局长的数字，而且这次报告里专门雇了城交队替我们调查数字，所以我们认为我们的信息是可靠的。我们得出的结论，房地产在中国不会短期内出现过热，在中期也不会出现过热，绝大多数还是要正常发展，如果没有中国的房地产，中国经济受到的影响远远比中国房地产出现的投资过快危险性要大得多，所以我们要保证房地产成为未来中国经济发展的支柱产业，要保持长期、持续、快速的发展。 张醒生： 非常荣幸到这儿来，宏观经济下我们这些做行业的、做微观的是没有资格发言的。
在讲我自己感受之前，我串一个行，到任总的行业中，我先讲一下我的感受。第一，因为我跟房地产的老板很熟，大家都是鼠标加水泥混在一块的，我2004年的感受，起码在北京，很多人找关系买房，回到了计划经济的短缺时代，而且买房人排队，打不了折。第二，黑灯的现象是北京市的政策造成，没住进去60％不接煤气，这是本地垄断的政策。很多人可能是二套房子，本来人家要改善住房，由于混蛋的政策，所以改善也改善不了，只好等着，又没煤气，又没管理，怎么办呢？所以这是政策的问题。
回到我的本行。大家刚才关注了两个，宏观经济下中国经济的增长，今天挑选了中国经济中两个非常重要的，2004年感受更多的是钢铁、石油、原材料等行业，事实上在中国经济中，水泥行业、IT行业成为中国经济非常重要的支柱力量。
中国的IT行业在2004年初，在整体宏观调整的结构下，我们的感受跟房地产行业是一样的，一些不规范的企业将会受到限制。因为IT行业需要一定的资金，需要一定的技术，需要一定的透明化的管理，所以在这个行业中，我们2004年看到了很多行业的整合，一些不规范的公司倒台、倒闭、退市，或者是出现危机，但是更规范的公司出现了一个发展的机会。
第二，2004年，在中国第一次互联网高潮过后的四年，中国再次出现了新型互联网的高潮。2004年，不仅是国有企业的一道盛宴，尤其是垄断性国有企业盛宴，也是中国新一代IT互联网企业的盛宴，有将近10个公司在纳斯达克成功登陆，亚信、搜狐等成功登陆的代表了中国第一轮互联网高潮的标志。去年，2004年在纳斯达克成功登陆的企业代表了第二轮浪潮，这个浪潮和第一代的浪潮是不同的，成功登陆的第一个企业是世界上第一个靠无线互联的联通网，然后盛大、亿龙等等一系列，所以现在在中国宏观经济调控的一年中，创投、风险投资在去年非常活跃，去年我们在IT行业的感觉就是钱追人，而不是像在国内企业中大部分感觉到是人追钱。钱追人，一旦你有一个创意，有一个好的应用，后面有大量的风险投资追着你，在这种情况下，中国的IT行业，尤其新一代互联网经济的行业正在崛起，而且成为影响世界的非常非常重要的。所以我把2004年认为是IT行业非常标志性的一年。
这样的情况下，2005年，中国IT行业将会怎么样？我认为仍然是一个非常充满机遇的、有发展的一年。这里将会继续推动中国IT行业高速成长的几大因素在2005年将会出现。第一就是中国第三代移动通信牌照的发放，不仅对中国通信信息主体企业运营企业带来很大的机会，围绕运营企业的周边环境将会带来非常巨大的市场。相当于房地产行业，中国的企业家怎么行动起来援助印度洋海啸受灾国家，房地产行业非常有意思，他们一动起来，水管子、马桶、装修材料，一大串材料供应商都会跟着干，IT行业也同样具备这个特点，当它有一个主体行业以后，他的周边形成一个一荣俱荣、一损俱损的效应。
2005年，宽带应用以及正在向传统广播电视行业进行猛烈冲击的网络电视，也将在2005年呈现一个发展。这样的话和国家宏观经济的导向又吻合了，因为IT业代表了服务业的方向，代表了服务业的发展，而服务业恰恰是国有经济做得最不好的地方，凡是涉及到服务业，涉及到创新，国有经济的创新力、控制力都弱，这就给民营经济和新型资本关系创造了机会。凡是垄断性的行业，资源控制性的行业，民营经济进去以后都会碰到相当大的屏障和阻力，这也就是为什么在2004年我们看到一系列大型民营经济不太好的例子，其实仔细看看，他们都侵蚀了国有垄断性资源的领地，这是不能冒然进去的，得看准了才能进。
但是我们IT行业恰恰是崇尚创新，崇尚自由，崇尚竞争的环境，在这种环境下，我们的服务行业才能走出来。 所以我个人认为，投资热点在哪里？一定要关注新型的经济，而且有前瞻性的。还有一个会得到巨大发展的，很可能就是我们的软件事业，中国的硬件事业、制造业已经没有发达，经过改革开放，尤其过去十年，中国的硬件制造已经非常发达，但是中国的软件行业相对比较薄弱，但是越是薄弱的越能成长为一个新的成长空间。
最近我们进行研究，在中国未来IT行业发展过程中，我们很可能不仅仅面对欧美，很可能在我们周边地区面临一个崛起的国家——印度，印度现在提出的口号就是要靠软件和外包全面实现国家现代化，印度的在读大学生50％人在读软件，几百万大学生50％在读软件，这样的情况下，我们中国的软件行业如果不能很好地抓住这个机遇，那我们在这个新型的巨大的市场中很可能失去竞争力，但是好在中国的政府经过十年，我们有庞大的应用市场，中国的IT市场跟印度不同。我跟印度一些最大的IT公司、软件公司CEO聊的时候，他们也充满雄心勃勃，要侵占中国的市场，侵占全球，继续扩展他的成功模式，但是他有一个软勒，太依赖于别人，没有一个庞大的本国市场的支撑。
比如印度最大的软件公司的CEO，他一个公司加起来相当于我们整个中国软件行业的总体水平，但是他整个在印度国内的市场只有3％，97％的市场是依赖于欧美。在这样的情况下，他也有他的危机。那么中国的企业往往是97％是依赖本国的市场，然后有一些外包，这样的话，我们成长的空间、发展的模式完全不一样，在这种情况下，我认为中国的软件IT服务业现在恰恰是一个即将更加灿烂的春天，2005年将会是中国信息通信业、软件业新的春天。我期待看到我们的鼠标跳得更活跃，跳得更欢。谢谢！
（ 责任编辑：马芳 ）
