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本报记者胡正荣发自深圳
“从概念上来说基本的一条是：今年将实行更加严格的土地管理保护。”在日前召开的全国土地收购储备制度建设座谈会后，国土资源部副部长贠小苏专访时肯定地对《第一财经日报》记者说。他进一步解释：“更严格的措施是，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》所规定的内容都将在近期落实。”
对深圳来说，这样的举措要未必会带来更大的负面影响。
在深圳房地产快速发展期，每年批出的房地产用地是3平方公里，这曾造成了供需关系的失衡。从2002年之后，深圳对商品住宅用地规模严格控制在1平方公里内。
深圳的土地储备主要是针对产业用地和基础设施用地，对于房地产用地则是配套性的。政府用有限的新增供应量，大量的盘活存量以及城中村改造的土地来源，来促进经营性房地产用地的需求。“这些做法已显成效。”深圳房地产研究所所长王锋说。
深圳已实行了四年的招拍挂土地出让制度，特区内土地价格保持平稳发展。关外的土地出让实行规范操作后，因为土地的放量少，价格与关内逐渐拉近。深圳华侨城地产策划总监张海东表示，经过资本运作和市场化的锤炼，深圳房地产发展商受到土地政策的市场影响，将不会太大。
“房地产是个老被挨打的‘坏孩子’，”百思勤市场策略董事长袁昆不无幽默地说，“不过，这个‘坏孩子’已趋成熟。”
背景资料
深圳市行政辖区面积2020平方公里，根据国务院同意、国土资源部批复的《深圳市土地利用总体规划（1997~2010）》，深圳市实际可建设用地为910平方公里（不包括填海造地）。
其中，特区内可建设用地为178平方公里（不包括填海造地），占可建设用地总量的19.6％；特区外可建设用地为732平方公里（不包括填海造地），占全市可建设用地的80.4％。
2000年，深圳市建设用地规划面积为587平方公里，2010年深圳市建设用地规划面积为622平方公里。
（ 责任编辑：谢剑 ）
