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编者按
无论上海的开发商是否承认，上海土地供应偏紧已成事实，一些开发商拿地遇阻甚至根本拿不到地。正是在这样的一个大背景下，2004年，上海的开发商纷纷出走，奔向内地二、三线城市投资、开发。他们希望凭借雄厚的实力笑傲当地市场。但楼市具有极强的地域性，各地市场情况不一，能否容纳“外来和尚”，上海开发商能否适应当地水土、获取利润，还有待市场考验。
本报记者于兵兵发自上海
四十余家上海房地产企业正在重庆大兴土木。而在这个被世界银行评为中国西部最具投资潜力的第四直辖市，“上海系”房企能否赚回真金白银？
一向以稳健的政府调控著称的重庆楼市，却在2004年经历了一波三折的大起大落。第一季度，重庆市商品房交易均价同比上升20.9%，这一历史性突破为众多市外投资者提供了无限的想象空间。与此同时，由于上海本市供地趋紧、收益空间缩小，上海房地产企业也正在极力拓展沪外市场，于是“挺进重庆”成为沪商十分看好的企业发展方向。
在上海投资多项物业的瑞安集团以100多亿元投资化龙桥片区旧城整体改造工程，占地达130万平方米。“内地更大的商机在中西部，那里刚起步，任你开拓。”瑞安董事长罗康瑞信心爆棚。同时，由上实持股50%的华新国际集团入选重庆房地产十大外资企业；和记黄埔也正在以百亿投资积极寻找重庆落脚点。除此之外，包括上房置换、信义房屋等代理机构在内的多家房地产企业都已经开始了重庆布局。“从开发到销售，从住宅物业到商业地产，2004年，共有四十多家上海来的房地产企业到重庆寻找商机。”重庆驻沪办事处相关人士这样对记者说。
然而，重庆楼市既非神话，也非童话。市场供需的自然调控规律与水土不服使沪商“重庆行”平添困境。上海财经大学房地产研究中心主任印堃华向记者透露，上海一些开发商在今年的重庆房地产市场“被套”。
从去年3月份开始，重庆商品房交易均价涨幅连续回落，至去年5月份跌至9.50%。平均下来，去年1至9月的销售均价只比前年同期增长4.9%。至去年第四季度，约6％房地产商开始降低商品房销售价格，房地产固定资产投资大幅下滑。住宅成交均价也由去年一季度的3140元降至去年全年的2730元。
2004年钢材水泥等建筑材料价格上涨、楼盘开发配套费提升等都是致使价格上涨，有效需要降低的原因。而其中，由于开发商偏离价值，单方面提高价格，致使供需结构性矛盾突出，导致成交量萎缩，也是不可忽视的重要原因。
从商品住宅结构来看，比例失调的矛盾在重庆已经开始显现。已建、在建的高档住房比比皆是，而工薪阶层买得起而又比较实惠的经济适用房严重短缺。而上海房地产开发企业由于多开发高档物业，又潜藏对上海房价的惯性判断，所开发物业价格或高于市场同类产品，或高出多数消费者心理承受价位，销售境况不容乐观。
上海房地产开发企业在异地的市场开拓一般都凭借自身资金、经验和人才的优势显示比内地企业更大的手笔与气势。然而，如果企业只是在开发、设计、运作和管理等方面简单复制上海模式，甚至以上海的楼市发展趋势对当地市场作出过于乐观的估计，无疑会影响整盘格局。
曾于去年12月主持了重庆财富中心上海招商推介会的捷讯传媒公司副总经理、《上海楼市》主编罗渊向记者举例说，某上海开发商开发的楼盘在开盘初期定价还在4000元左右，不久便升至6000元。在同类物业售价3000元多的情况下，如果说4000元的售价是与“上海”这个金字招牌相匹配，从销售情况看，市场是认可的。但是6000元的定价就有明显的虚高成分。提价50%这种情况也许在上海可以屡见不鲜，但是对于重庆这样需求相对刚性的市场已言，无疑难以消化。“被套”就是必然结果。
另外，开发企业在物业设计之初如何针对重庆特有的地型地貌，从成本、景观、实用等各方面考虑细节，也是沪商在重庆的“必修课”。“无视这些细节，以‘大上海’自居的沪商要警惕做烂品牌。”
进入新年“早春”，一方面，重庆市房管局向外界透露，2005年重庆市将继续严格控制建设用地供应量、调控房屋供应结构，专家预测今年重庆房价增速将继续减缓。加一方面，重庆楼市又出现新一轮回暖迹象，知名楼盘销售情况开始走旺。而据国家统计局最新发布的2004年西部地区经济比较数据，重庆市城镇居民人均消费支出达8429元，居西部榜首。在“中国地产向西望”的大格局下，包括沪商在内的各地地产商们仍然会将收入增幅最大的重庆人锁定在投资视线范围内。
（ 责任编辑：谢剑 ）
