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“去年共有超过40家海外房地产基金和我们密切接触，而上个星期一天就有4家公司找上门来。”昨日，戴德梁行投资咨询部董事叶建成先生透露，今年海外基金整体收购内地成熟物业的案例将大幅上升，信托政策的放宽又将促使开发商发行大型房地产信托计划。
成熟物业整体收购渐多
“过去海外基金的国内投资模式不外乎三种：收购成熟物业做长期投资；与本地开发商合资；独自经营开发业务等。过去一年，外资基金更多追逐高回报的住宅项目，希望利用宏观调控下开发商资金链断裂的机会来收购优质项目，但一年来能成功拿下的项目并不多。”叶建成表示，“一直到年底才突起风云，大摩6千万美金购买锦麟天地的酒店式公寓，新加坡嘉德更斥资3.3亿美金购买了深圳6个、北京2个商场。”
房地产信托计划破冰
随着200份份额和5亿元额度的限制有望取消，大型房地产信托计划也蠢蠢欲动。戴德梁行投资部指出，即将推出的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》将推动机构投资者队伍扩大，从而在1-2年内让成熟物业整体流动性得到有效改善。叶建成透露，“目前已有多家国内大开发商正和信托公司商洽，欲在政策解冻后即发行大型房地产信托计划。”
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内地首只房产基金有望赴新上市
国内首个房地产基金有望海外成功上市，首选地点是新加坡，金额不少于10亿元人民币。
“海外基金还垂涎另一个市场，就是对内地楼市看好的海外个人和小机构投资者。”一位不愿具名的业内人士透露，“市场拓荒者就是刚刚花了3.3亿美金，与两家著名国内连锁百货经营商签下合作协议的新加坡嘉德，其将组建国内首个房地产基金并在海外上市。”
记者获悉，嘉德目前打算将其从深圳国投收购的6个南方商场先行打包成国内首个房产基金在今年赴新加坡上市，市值不低于10亿人民币。包括北京2个商场在内的更多商场项目将注入此基金，资产总值有望达100亿人民币。“上市成功的话，该基金将成为国内首个海外上市的房地产基金，从而带动更多资本进入投资市场。”内部人士表示，“但内地小投资者暂时无缘这一新品，除非投资人在新加坡拥有户头。”
（ 责任编辑：姜隆 ）
