发送GP到6666 随时随地查行情
刘素红
财政部副部长楼继伟日前透露，物业税正在做模拟测算，不久将在深圳、北京、重庆试点。物业税开征从学界建言到政府的内部设计，并付诸实施，看来已经是板上钉钉的事情，可是民间依然存在诸多担忧，这种新税收的设置，对宏观经济以至民众生活将产生深远影响。
物业税一方面是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。同时，它的一个最为重要的改变是，房地产所有者在购入房地产时，其房价中已经包含了土地批租期限内的几乎全部的房地产税费，物业税开征后，将以往在房价当中一次性缴纳的税费改成按年收取。
当国家对房地产的一次性“批租”变成按年征收的时候，如果不考虑其他影响，很显然是减少了购房者的负担。当然，是否真的减负，取决于政府新的税收方案的设计里面，是否能够规避某种明降暗升的陷阱，比如，如果政府逐年提高物业税，完全可以把前期损失找回来。这关键是取决于有关部门将把税收定在什么样的价位上。
据建设部学者赵燕菁估算，改用财产税的形式分期支付地租和规费，以现在的建设成本为100元，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋建设成本立刻降到58元。这当然是理论上的数据。按照笔者的预计，实施物业税后，房价不可能就能下降58%。这里可以应用到股市上的填权效应，一只股票进行配送或者配售之后，因为股票总量增加，股票价格相应下跌，可是股民依然看好该股票，于是股票价格就会很快回到原来的价位。在房地产方面，由于房价下跌，人们的先期购买力大大增加了，人们的购买欲望也更强烈，市场需求更旺盛，那么，降下来的价格将很快涨上去。
考虑到我国目前正处在城市化的一个快速推进时期，出于新增加城市人口安家立业的常规需求，住宅性的房地产将继续保持旺盛的发展。日益增长的城市化住宅需求同日益减少的土地资源之间形成的冲突，将只能通过价格杠杆来平衡。这就会在客观上进一步刺激房地产的活跃，以及价格的持续上涨。
越到后来，那些需要购买自己的住房的人们将承受越来越高昂的价格，直到购买者的经济承受边界。由于市场社会必然会形成收入差距，即使房屋价格越来越高，社会总是能够涌现出有购买力的群体，那些高收入群体将有望成为房东群体——他们购买的多余的住房自然要用于出租；与此同时，那些低收入的群体在最后将没有机会拥有自己的房子，只能成为长期的租房一族。
当然，征收物业税是国际惯例，也更体现消费者的权益，不过，有关部门应当考虑到这一新的税制改革将产生的上述影响。如果想要避免城市住房越来越多地落在那些购买力强的少数人手上，那么，对用于自己居住和用于投资的住宅购买实施不同政策，将是不得不考虑的策略。
（ 责任编辑：谢剑 ）
