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鸡年理财十大猜想之八
房价还会上涨吗？
这两年的房地产市场可是挺火的，并且由于猴年楼市的不断上蹿，使人们对鸡年市场的走向又多了几份迷茫，有人认为市场有高处不胜寒的感觉，也有人觉得它还有不小的向上拓展空间。那么，鸡年的楼市究竟会如何走呢？
从目前来看，鸡年的房地产市场可以说面临着众多新的变数。从供求的方面说，众多的海外资金入市可以说构成了推动未来楼市价格上涨的源动力，上海房地产市场的国际化趋向越来越明显，鸡年楼市的需求仍将会保持旺盛。而在另一方面，记者估计鸡年楼市的供应不会有大的突破，将略微放量在3000万平方米左右。金融方面的变化同样也值得我们关注，利率、汇率的变动也会对楼市的走向产生不小的影响力，虽然当前这种变动的趋势有所缓和，但还需观察2005年宏观经济的具体走向而定。土地是影响楼市走向最为关键的因素之一，从2005年看土地的供应和价格也出现了不少新的变化。比如配套商品房的土地供应力度在加大，并且采用了“双控”的政策，一方面控制了土地的价格，另一方面对于房屋的价格也采用了成本定价法进行控制。尤其值得关注的是，在鸡年3500元／平方米配套商品房的限价将会被突破，一种类似于“市民房”的平价住宅将会令更多的中低收入者受惠，这有点像外省市的经济适用房，其供应力度的大小对楼市的影响显然是不可避免的。当然鸡年股市的走向也颇值得我们留意，目前的股市处在一个历史性的低位，如果有像样的行情产生就会引发楼市中投机性资金的撤离。
所以从总体来看，鸡年楼市仍将保持前几年的惯性呈现出上扬的势头，但这种上涨是收敛性的，幅度有所减缓，而且各个区域的表现也会不一样。中心城区由于受供应量趋少的影响，将会进一步受到人们的追捧，而外围地区由于受各种因素的影响将会出现一个放量，其中就会出现价格上涨与调整的落差。
而从微观方面来看，有一些现象还是值得引起投资者注意。一是市场将出现“二度购房”现象。记者在这里指的是有些人在把房子抛出后又再次入市购房，这当然是由多方面原因造成的，但楼市价格的不断上涨可能又把这些投资者“逼”入了市场，这种趋势其实在近期已有慢慢的显现。二是各种楼盘间的价格差距将会被进一步的拉开。从前几年来看，虽然楼市价格已经有了不小的升幅，但楼盘的价格往往还是以内环、中环、外环等作为划分的标准，不同的楼盘由于其所具有的独特个性化特征而表现出来的价格差距还不是很大，而这一点却将在鸡年逐渐显现出来，有可能会出现两个楼盘同在一条马路上但由于品质不同价格差距却很大。而在另一方面，楼市中的单价纪录也将可能被不断地刷新，一些天价楼盘将会越来越多地出现在申城的房地产市场上。三是楼市区域化的特征将表现得越发明显。受一系列相关因素的影响，在鸡年的房地产市场中，表现为有些区域上升，有些区域盘整，而有些区域反而可能出现一定程度的调整。
