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编者按：近年来，居高不下的房价已是各个城市都人人喊打的过街老鼠，难道还有哪个城市买房合算吗？
常言道，幸福总是相对的，房价也是如此。没准，不停抱怨的你还身在福中不知福呢？至少，深圳和苏州的读者看过本刊的这个调查报道后应该感到些安慰。
经过调查，《个人理财》杂志为读者提供了2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价（每平方米），其中，上海商品房以6627元高居全国之首，深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市，而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算（便宜）的城市。
25大城市商品房平均房价排行榜
| 排名 |
城市 |
每平米平均房价（元） |
| 1 |
上海 |
6627 |
| 2 |
深圳 |
5897 |
| 3 |
广州 |
5660 |
| 4 |
杭州 |
5651 |
| 5 |
宁波 |
5251 |
| 6 |
北京 |
5052 |
| 7 |
青岛 |
4439 |
| 8 |
厦门 |
4400 |
| 9 |
南京 |
4115 |
| 10 |
苏州 |
3209 |
| 11 |
贵阳 |
3100 |
| 12 |
西安 |
3007 |
| 13 |
济南 |
2979 |
| 14 |
福州 |
2869 |
| 15 |
成都 |
2868 |
| 16 |
沈阳 |
2826 |
| 17 |
南昌 |
2777 |
| 18 |
重庆 |
2732 |
| 19 |
郑州 |
2650 |
| 20 |
哈尔滨 |
2574 |
| 21 |
武汉 |
2520 |
| 22 |
长沙 |
2500 |
| 23 |
兰州 |
2438 |
| 24 |
石家庄 |
2270 |
| 25 |
合肥 |
2220 |
|
25大城市平均房价 |
3625 |
|
全国平均房价 |
2758 |
但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平，这个排名就要重新考虑了。要知道，2004年居民家庭人均可支配收入排名第一的深圳（27406元）是兰州（7538元）的3.6倍，而2004年深圳房价仅为兰州的2.4倍，难道你能说在兰州买房子一定比深圳合算吗？
25大城市04年居民家庭人均可支配收入排行榜
| 排名 |
城市 |
04年居民家庭人均可支配收入（元） |
| 1 |
深圳 |
27406 |
| 2 |
广州 |
17678 |
| 3 |
上海 |
17026 |
| 4 |
宁波 |
16275 |
| 5 |
北京 |
15667 |
| 6 |
杭州 |
14865 |
| 7 |
苏州 |
14557 |
| 8 |
厦门 |
14484 |
| 9 |
济南 |
12000 |
| 10 |
福州 |
11500 |
| 11 |
南京 |
11201 |
| 12 |
青岛 |
11050 |
| 13 |
长沙 |
11032 |
| 14 |
成都 |
9980 |
| 15 |
武汉 |
9545 |
| 16 |
重庆 |
9300 |
| 17 |
郑州 |
9015 |
| 18 |
贵阳 |
8900 |
| 19 |
沈阳 |
8880 |
| 20 |
哈尔滨 |
8760 |
| 21 |
合肥 |
8610 |
| 22 |
西安 |
8580 |
| 23 |
南昌 |
8570 |
| 24 |
石家庄 |
8515 |
| 25 |
兰州 |
7538 |
综合商品房平均售价和人均可支配收入两个指标，《个人理财》杂志作出2004年25大城市买房合算程度排行榜。
25大城市买房合算程度排行榜
| 排名 |
城市 |
04年居民家庭人均可支配收入（元） |
3口之家年收入(元) |
3口之家年节余(元) |
每平米商品房平均房价（元） |
简约两居室平均总价（70平米）（元） |
3口之家购买一套简约两居室需要年限 |
| 1 |
深圳 |
27406 |
82218 |
46864 |
5897 |
412790 |
8.81 |
| 2 |
苏州 |
14557 |
43671 |
24892 |
3209 |
224630 |
9.02 |
| 3 |
长沙 |
11032 |
33096 |
18865 |
2500 |
175000 |
9.28 |
| 4 |
济南 |
12000 |
36000 |
20520 |
2979 |
208530 |
10.16 |
| 5 |
福州 |
11500 |
34500 |
19665 |
2869 |
200830 |
10.21 |
| 6 |
合肥 |
8610 |
25830 |
14723 |
2220 |
155400 |
10.55 |
| 7 |
武汉 |
9545 |
28635 |
16322 |
2520 |
176400 |
10.81 |
| 8 |
石家庄 |
8515 |
25545 |
14561 |
2270 |
158900 |
10.91 |
| 9 |
成都 |
9980 |
29940 |
17066 |
2868 |
200760 |
11.76 |
| 10 |
重庆 |
9300 |
27900 |
15903 |
2732 |
191240 |
12.03 |
| 11 |
哈尔滨 |
8760 |
26280 |
14980 |
2574 |
180180 |
12.03 |
| 12 |
郑州 |
9015 |
27045 |
15416 |
2650 |
185500 |
12.03 |
| 13 |
厦门 |
14484 |
43452 |
24768 |
4400 |
308000 |
12.44 |
| 14 |
沈阳 |
8880 |
26640 |
15185 |
2826 |
197820 |
13.03 |
| 15 |
广州 |
17678 |
53034 |
30229 |
5660 |
396200 |
13.11 |
| 16 |
北京 |
15667 |
47001 |
26791 |
5052 |
353640 |
13.2 |
| 17 |
宁波 |
16275 |
48825 |
27830 |
5251 |
367570 |
13.21 |
| 18 |
兰州 |
7538 |
22614 |
12890 |
2438 |
170660 |
13.24 |
| 19 |
南昌 |
8570 |
25710 |
14655 |
2777 |
194390 |
13.26 |
| 20 |
贵阳 |
8900 |
26700 |
15219 |
3100 |
217000 |
14.26 |
| 21 |
西安 |
8580 |
25740 |
14672 |
3007 |
210490 |
14.35 |
| 22 |
南京 |
11201 |
33603 |
19154 |
4115 |
288050 |
15.04 |
| 23 |
杭州 |
14865 |
44595 |
25419 |
5651 |
395570 |
15.56 |
| 24 |
上海 |
17026 |
51078 |
29114 |
6627 |
463890 |
15.93 |
| 25 |
青岛 |
11050 |
33150 |
18896 |
4439 |
310730 |
16.44 |
（目前，我国居民的消费率约为43％，三口之家的年节余按其年收入的57％计算。）
深圳——中国安居第一城
在深圳买房最划算？不是开玩笑吧？
的确不是。尽管深圳的平均房价仅次于上海而高居全国第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消这一不利影响。按照2004年的数据计算，一个深圳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要8.81年的时间，在25个城市中是需要时间最短的，比青岛的16.44年和上海的15.93年几乎短了一倍。
在深圳，7000元左右单价就可以在多数区域，甚至在正在形成的中心区――福田区买到不错的房子，这不知道要羡煞多少上海人――这个价格在上海的外环线以内别想买什么商品房。而深圳人的可支配收入比上海还要高出61％！
最高的人均可支配收入与相对较低的房价完美结合，让我们不容置疑把“中国安居第一城”的称号送给了深圳。>>关于深圳，我有话要说
相关阅读：深圳小妇人的三年理财历程 珠海小女人的真实生活
苏州——江南安居天堂
人均可支配收入水平在25个大城市中排名第8，而商品房平均售价却排在第11名。尽管距离上海比杭州更近，且同有天堂的美誉，但苏州的房价受上海的影响远比杭州低的多。
这一切，使得苏州在我们评比的25大城市中排名第二就不不足为奇了。
值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分别位列倒数第2、3、4名，可见长三角城市群的房价泡沫为全国之冠，在江南安居乐业已经越来越难。
尚幸还有苏州。按照2004年的数据计算，一个苏州普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要9.02年的时间，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的时间。
当前，“江南居住天堂”无疑是苏州。>>关于苏州，我有话要说
长沙——中南福地
长沙人均可支配收入水平排名第14位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，但平均房价却排在第22位。
在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。可见，长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地。
难怪有人预测，长沙的房价2005年还有20％的上涨空间。不知道它会不会成为温州炒房团等炒家看中的下一个目标。>>关于长沙，我有话要说
青岛——名牌之城，居最不易
谈到房价的高企，人们往往会想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房价为4439元的青岛，平均房价排名位列25城之第八，似乎并不显山露水。但这是绝对值。青岛的人均可支配收入远低于上海、深圳、北京等地，而房价却低不了多少。
青岛可能是中国驰名商标最多的城市，提起海尔、海信、青啤等岛城名牌，数不胜数的韩国企业，以及海滩、栈桥、2008年奥运会在这里举行的帆船比赛，青岛人的自豪溢于言表，但在人后，他们也不得不咽下买房最不合算的苦酒。按照2004年的数据计算，一个青岛三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，平均需要16.44年时间，比上海还要常0.51年。但厚道、淳朴的青岛人对高房价发出的抱怨，却比上海人不知低了多少分贝。
名牌之城，居最不易。>>关于青岛，我有话要说
上海、杭州——房产泡沫风向城
关于上海、杭州房价泡沫的话题已经说的不能再多了。如今，这两座城市已经成了中国房产泡沫论者首当其冲的靶子。
无论为上海和杭州高房价辩护的声音多么冠冕堂皇，记者在上海采访中遇到的一位40多岁的中年公司女职员的话让人印象深刻：我们普通的上海人，一个小小的两居室，就是一生的梦想！
相信这句话也能得到多数杭州人的同感。>>关于上海、杭州，我有话要说
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贵阳——莫名的房价冲动
贵阳的人均可支配收入在西南的重庆、成都、昆明等几个城市中最低，而平均商品房房价却仅次于昆明高居第二。再加上贵阳的地缘劣势和人居环境因素，位列36城市
当然，西南房价泡沫之最的帽子也当之无愧戴到了它的头上。
按照2004年的数据计算，一个贵阳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要14.26年的时间，比重庆、成都等城市足足常了2年时间有余。
与重庆两江环抱的山水之城、西部唯一直辖市、成都的休闲之都、昆明的春城、“东方日内瓦”等概念相比，贵阳显然缺少有力的概念，这更让人对贵阳的“房价冲动”感到莫名其妙。>>关于贵阳，我有话要说
（文中数据均为本刊综合各种权威资料并整理、计算所得，仅供参考，不作其它经济统计之用途）
（ 责任编辑：李江平 ）
