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2005年2月26日，由《证券市场周刊》主办的2005年宏观经济论坛在北京举行。与会专家对2005年的宏观经济市场进行了深入的探讨，就我国经济面临的问题做出了自己的看法。搜狐财经频道作为网络协办对此次论坛进行全程图文直播报道。
易纲：好，谢谢潘总，我觉得上面四位发言都非常精采，数字也是非常的丰富，结论有的是非常明确，有的像国清的讲话有可能在座的同志没有听得太明白，但是他的道理却是非常的高深，请大家再琢磨一下。房地产这个产业，它是一个龙头产业，它是一个其他产业根本没法儿比的龙头产业，就看它在国民经济中有多重要，看它的产业链有多长，老百姓一辈子攒的钱可以在买房的时候基本上全部用掉，可以从一个进的存款一下子变成进的贷款，从买房到装修，到家具到家电，一系列这个产业链有多长，别的产业链是没办法比的，汽车产业，其他产业都没有办法比，一个人一辈子，最后他剩下的可能最后就是一个房产，有一点退休金，还有一点其他的金融资产，他主要财富的积累形式，房地产是最大的一块，从美国来看，从银行的贷款，40％是住房抵押贷款，从香港来看，55％是按竭贷款，可见房地产在国民经济中重要的作用确实是非常重大。有关部门实际上也一直在试图推动这个产业发展，比如我本人有幸参加97年所有住房抵押贷款政策的起草、制定、出台这些工作，98年房地产的住房抵押贷款开始以每年三位数的增长率增长，到目前为止，我们有将近两万亿的个人的住房抵押贷款，这个贷款的比重已经占到商业银行贷款总额的将近10％，98年到现在，中国在六七年的时间，在97年的时候，我们的住房抵押贷款基本是零，现在变成了两万亿，发展是非常快的，在全世界，拉美也好，其他地也好，没有找到一个地方可以看到这样快速的发展，所以从支持房地产这方面，有关部门，宏观调控部门的态度是非常的积极的。这是一个国民经济发展最重要的一块。
至于说目前我们对房地产的价格，对房地产的投资，对房地产的供给和需求认识上有一些不同的角度，这个也是非常正常的，我们中国有一个好处，就是说我们可以看到很多很多国家前面走过的路，他走的路是经验还是教训，我们都会看得很清楚，比如日本房地产的问题，我们周边一些国家的房地产的问题，拉美房地产的问题，目前印度在房地产上一些新的趋势，我们可以看得很清楚，我们可以很小心地来讨论人家的经验和教训，使得我们把最好的东西都吸收进来，这个争论潘总讲的，你控制土地，控制信贷肯定是控制供给，需求是正常的，它对价格的影响是显而易见的，实际上这个道理是非常正确的，大家知道去年有一期货币政策报告讲的就是和潘总一样的道理，目前对这个的认识是不是有些局部的过热，有没有泡沫啊，包括还有一些去年以来的宏观调控，牵扯到了业界，牵扯到了千家万户，牵扯到了老百姓，也牵扯到了国民经济的全民，在这个过程中，大家站的角度不同，有不同的思考，我觉得是非常好的，今天我们有这样一个翔实的，有根据的，有数据的这样一个报告，我想将会在年度中起到一个非常重要的作用，四位的发言也非常精采，时间大概到，为了保持我们讨论会的一致性，我还可以请两位同志问问题。
问题：非常感谢主办方给我这个机会，我想问在座的任总，从交通枢纽退回来，问一下任总的感想，下一步的打算，我听有的人说任总已经往里面发了2.28个亿，这些钱怎么收回来？我是新京报的记者。
易纲：我建议你还是讨论和会议议题有关的问题，剩下的问题最后再说。
问题：我对刚才的东西有点质疑，因为我感觉现在专业人士也好，管理层也好，或者说是泡沫，或者说供求关系的问题，但是我觉得事实上这个房地产市场未来几年，未来十年或者未来五年最大的根本风险在哪儿？可能我个人的观点是不是应该在房地产市场上一个自动缺位或者不完善，包括法律的缺陷，包括游戏规则严重的不合格，得个比方有点像前几年的资本市场，如果在这样一个定义下，我们何谈未来几年持续看好房地产的健康发展，这是第一。
第二就是我大致看了任总的报告，有一点我觉得报告的数据是很翔实，报告质量是很高的，但是我觉得这个报告里面应该是存在很多漏洞的，包括数据也包括大量的模具推理，我的判断是，这个报告更多的是现有数据来找到结论，加以论证，而不是以以现有结论来用数据论证，所以我觉得你的这个报告的漏洞是非常多的。
你刚才的数据里面一个11％的比重可靠性有多大？第二，你拿我们和美国比较，你既然比较数据为什么不比较美国的房地产建设的完善性？
任志强：你说错了，我给你报告的公布的数字不到整个数字的十分之一，你不过是只看到报告皮毛的一点点。
问题：我问最后一个问题，你拿中国现在人均面积的平均去跟美国的比较，我觉得这有很强的不可比性。
任志强：美国在三四十年前已经人均165了，我们现在只是说在政府工作报告中提出的人均小康面积35平米。
任志强：我们这个报告的正式文本大概要3月15号左右才能印完，我们现在给大家讲的最多不到十分之一的数字，这个报告之所以完整是因为它不是发展商做的，而是由更多的专家和国内外研究机构共同来完成的，冯仑先生说我们这个报告是最昂贵的，大概用了150万，经过了三次转换才形成一个完整的报告，这个报告的我想公布之后我们可能会挂在网上，而且我们对所有的报告数字负责任，我们是经过了国内、国外各种数据综合以后进行确认的，其中很多数字是美国图书馆、欧盟的国家图书馆提供的数据，我们敢对我们所有的数据负责。我们再说一遍，之所以得出这样的结论，是因为我们把各种数据和模型在书里都有，计算的模型和方式都告诉你，为什么转换成这样，转换的结果是从什么公式推导而来的都有，之所以这样做，恰恰是因为我们只能找到这些国家的对比数字，而另外一些我们找不着，所以也没法儿跟他们去对比，那么这个报告如果你想反驳我们非常欢迎，希望你们对等地用同样的数字来反驳我们的报告。谢谢各位！
（ 责任编辑：单秀巧 ）
