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十届全国人大三次会议开幕之后，振兴东北即同三农问题一起写入温总理的政府工作报告，显然是东北老工业基地的跳跃式发展引起了国家高层领导的高度重视，而国务院振兴东北办主任的讲话更是体现了对共和国长子的殷殷期望。一方经济的快速推进，最先受益的往往就是房地产业，而具有丰富土地储备、业绩暴增的银基发展000511(相关,行情,个股论坛)必将成为带动东北经济腾飞的领军灵魂！
亮点聚焦一、房价涨幅全国第一，银基发展暴利机会来临
“最具经济活力城市”、“国家环保模范城市”……沈阳近几年社会经济的跨越式发展，在“两会”期间引起了广泛关注。随着经济的飞速发展，当地的房地产市场自然是水涨船高，据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，2005年，沈阳房屋销售价格涨幅与上海并列全国第一位，涨幅高达19%，这对于有着丰富土地储备和新增楼盘的银基发展而言绝对可以称得上是史无前例的特大利好。说到土地，这可是银基发展的强项，它最不缺的就是土地——当年公司投入巨资进行土地整理，置入了浑河以北五里河地区191万平方米的土地整理项目；02年底，公司基本上完成该土地整理项目，通过投资该项目，公司在该地区共获得65万平方米的土地使用权，目前仍拥有的浑北剩余土地及银河园项目的面积约为40多万平方米，称其为“沈阳大地主”绝非言过其实。在将业务方向由土地开发转为房地产开发之后，银基发展目前已进入全面收获阶段，尤其是以3.7亿元人民币竞得的“地王国际花园”和当地唯一的坐落在亲水公园里的银河园两大王牌项目的销售情况良好，将成为公司的主要收入来源。
亮点聚焦二、浑河开发列入国家“十一五规划”？！
尤其值得关注的是，在今年的人大会上，沈阳籍全国人大代表建议，将浑河开发列入国家“十一五”规划！建设南北“金廊”、东西“银带”，构筑沈阳黄金十字架，沈阳大发展的总体规划展示了城市发展的广阔前景，浑河两岸也成为沈阳最具活力的发展热土，而浑河两岸的地主非银基发展莫数。公司自获得浑北地区开发权后，就先后获得65万平米开发用地，开发用地平均成本为1231元/平米。经过3年的开发，该土地整理项目已基本完成，去年的评估结果显示，该地块土地价格已达到4066元/平米。从在建土地项目的成本来看，较早启动的银河园总建筑面积为5.2万平方米，平均土地成本仅有820元/平米，而销售均价达到了5000元/平米，溢价5倍以上；地王国际花园的总建筑面积30万平米，平均土地成本1233元/平米，最少也能为公司带来超过5.6亿元的直接收入。目前公司的经营业绩持续井喷，2004年全年实现净利润7233万元，同比增长165%，各项经济指标均创历史最高水平，而浑河开发一旦列入国家“十一五”规划，则带给银基发展的将会是空前巨大的财富效应！
亮点聚焦三、股权结构独特，重组如箭在弦
银基发展堪称东北地王，丰富的土地储备在人民币升值预期下出现惊人的翻倍增值。同时振兴东北的政策更使公司如虎添翼，更值得关注的是该股流通股本已经达到总股本的近70％左右，使之具备了震撼性的标购概念。公司的资产重组正紧锣密鼓的进行着，一方面，进行吸收其他公司的股权事宜；另一方面，公司自身的流通股比例接近总股本的70%，也具有很明显的重组特征。最新的公告称，公司将拥有的10.02万平方米建设用地使用权及与其对应的银行债务重组打包后的资产净值5000万元向沈阳新宝力投资控股有限公司进行增资，增资完成后，公司将持有其69.44%的权益，成为其控股股东。在去年，公司将持有的吉林银基全部70%股权中的40%即400万股股权转让给辽宁银基地产；将持有的北京银基80%股权即1600万股股权全部转让给辽宁银基地产，合计转让价格2000万元。此举将进一步加强公司对主营业务的投入。
从走势上来看，银基发展从04年11月份至今的两个多月时间里，以4.7元为中枢进行震荡整理，以横盘对抗大盘寻底。近日，该股在30日、120日均线处取得双重支撑之后，逐渐呈现出稳步推高走势，宝塔线三平底翻红，发出了极为典型的买入信号，KDJ等技术指标也将金叉，伴随大盘底部的确立，该股报复性的反攻将一触即发。
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