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许小年博士发表《走入迷途的中国房价》一文后，文章中的一个观点“我们也可以卖掉一个上海，而买回来大半个美国”广为流传，很显然，如果真的到了这地步的话，那中国——至少就上海来说——的房地产泡沫真的高到了让人不可思议的程度。但许小年博士同时在文章表达了一个观点：即中国的房地产泡沫不会很快破灭，有见及此，星空财经评论的专栏作家吴向宏博士发来了他的争鸣文章，吴向宏博士认为，中国房地产泡沫并不难破灭。
观点交锋
许小年：走入迷途的中国房价 卖掉上海可换大半个美国
根据2003年美国商务部的发布的报告，2003年中期美国的单栋新建住房的全国中间价格为19.5万美元，全国平均价格为24.2万美元，折合人民币分别为160万元和200万元。美国的单栋住宅与我国相对应的同类住宅就是别墅，按照上海市的当前价格，类型相当的房子价格约为300～400万元，大约是美国平均水平的2倍。
如果按照某学者的提法，上海未来的房价应该在若干年内涨若干倍，因为在1990年房地产价格最高的时候，东京一地的所有物业价值就已经超过整个美国，那么可以由此做个大胆的预测，用不了20年时间，就算上海比东京面积小一些，我们也可以卖掉一个上海，而买回来大半个美国。天底下简直找不到比这更好、更便捷的富国之计了。 >>>详细
呼应许小年：房地产泡沫真地很难破灭吗？
我国的房地产市场还只是一个“半市场化的市场”，说穿了和股市一样，也是一个“政策市”。但政策市并不意味着政府的意志就能百分之百地决定市场的走向。别的不说，政府肯定是不愿意股市连续阴跌的，股市过去一年来照样跌得惨不忍睹。在房市上，政府的意愿同样不是一切。许小年也许低估了市场的力量。 >>>详细
延伸阅读——
呼声：
我头上的“三座大山”
这可用一笔简单的算数来解释。以中国目前一均平均收入最高的上海、深圳、北京三地为例，三地人均年收入都在5万元左。在这三地，楼价5000元一平方米的价格就算是适中的。基本能满足三口之家的住宅面积，至少也应有80平方米，这笔投资(还不算装修、家具、各种电器)就至少在40万以上。而一个年收入5万元的“高薪阶层”，不吃不喝也要干十年。 >>>详细
由庐山腐败别墅谈房价非理性上涨
而业内专家指出，“房地产腐败”对农民来说，集中表现在：征用农民土地时，拼命压低土地补偿款；“房地产腐败”对城市居民来说，集中表现在压低拆迁补偿款，拼命抬高城市地价，进而抬高城市房价。对于农民土地补偿款和居民拆迁补偿款的侵害，前一阵子由于自中央到地方，各级政府的强势干预，现在已经初步得到遏制。现在，“房地产腐败”对群众的损害，更突出地表现在拼命抬高城市地价，进而抬高城市房价上面。 >>>详细
高房价必须由百姓来承受吗？
如何才能实现住房供应的多样化呢？这就应当发挥政府有形之手的作用。房地产商是逐利的，他们不会考虑为市场供应分层次的住房，而只考虑哪些房子利润更大。政府可以设计相应的制度，引导开发商盖只卖使用权的房子，也盖只供出租的房子。政府还必须承担起提供公共产品的功能，为低收入者提供廉租房。 >>>详细
动态与趋势：
央行第二次警告：遏制房价疯涨！
中国人民银行2月24日发布的2004年货币政策执行情况报告明确指出，“房地产价格持续上涨，需引起密切关注”。这是央行半年多来第二次对房价上涨发出警示。
这份报告援引国家统计局的数字说，2004年，全国土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨10．1％、9．7％和1．4％。
35个大中城市中，2004年4季度土地交易价格同比涨幅超过10％的城市有9个，房屋销售价格同比涨幅超过10％的城市也有9个，由高向低排序分别是青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆。 >>>详细
中国房价必然下跌的十六个理由
近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却毫不理会这些争论，持续上涨。房价到底会涨还是会跌，首先要看说涨说跌是谁。如果一些房地产商说涨，那等于没有说，因为世界上卖东西的绝少有不说自己的东西好的，更不可能说自己当时卖的东西会下跌（这样等于把现实的购买者赶走）。
有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐。 >>>详细
